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昔日荣光再现——法兰克·辛纳屈洛杉矶旧居出售
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昔日荣光再现——法兰克·辛纳屈洛杉矶旧居出售

“如果墙壁可以说话,Farralone会有多少昔日的荣光可以述说……” Farralone,也被称为Fox Residence,是位于洛杉矶县查茨沃斯的一栋庄园宅邸。法兰克·辛纳屈(Frank Sinatra)在这里派对,玛丽莲·梦露(Marilyn Monroe)在泳池里游泳……可以说,Farralone记载了好莱坞无数流光溢彩的时刻。 时光倒流回1949年,大通曼哈顿银行的女继承人Dora Hutchinson委托William Pereira为其设计建造一座庄园,后者是一位以未来主义的建筑风格著称的知名设计师,设计过旧金山的泛美金字塔、洛杉矶国际机场主题大楼等等。极具个人特色的Farralone庄园在1951年完成,这也是建筑师仅有的四所家庭住宅设计之一。 Farralone建成后,Dora Hutchinson在这座星光熠熠的宫殿里开了无数衣香鬓影的好莱坞派对,以至于她搬去纽约后,仍舍不得售卖这座承载了许多美好回忆的庄园。她找到了一个可以无限期留下的租户,一个她认识并且可以信任的人,并以其过往的风格经营这所庄园——法兰克·辛纳屈从上世纪50年代开始,在这里一住就是十年。 时至今日,仍能从Farralone的各处追溯当年的盛况。永恒简洁的建筑线条;自然光线可以自由出入的玻璃幕墙;精心挑选的山顶位置,可最大限度地欣赏起伏的山丘和Santa Susana雄伟的锯齿状山脉;1300英亩的自然?;で坪跤涝犊床坏奖呓?。 真正为Farralone获得 “梦想庄园”标签的是——一个葡萄园和可容纳近200辆汽车的停车场。昔日,那些能够通过安全入口的宾客们,驶过蜿蜒的道路,去主屋参加盛大的派对。而那些没有被邀请却仍想一睹Farralone为快的人——“你必须乘坐直升机去看房子”,福布斯杂志说。 Farralone设有主屋、客房和泳池小屋。Sinatra居住的四居室主屋就占据了10,000平方英尺空间,主屋里有16英尺高的玻璃幕墙和一个50英尺长的游泳池,充盈着南加州温暖的阳光。1000平方英尺的泳池小屋只有一间卧室,辛纳屈曾经将它转租给自己的朋友玛丽莲·梦露。这个游泳池据称也是玛丽莲·梦露最后一次拍摄杂志照片的地点之一。 华丽庄园和好莱坞旧梦的感染力持续至今,Farralone现在仍是是许多电视,视频和电影拍摄的场景,包括Swordfish,Dream Girls,Mad Men等等。租借作为拍摄地点,连续10年的平均年收入就有100万美元,有专门的物业经理负责租借和管理收支。 重现Farralone昔日的景象,仍缺少一个交友广阔,热情好客的主人。如您有意进一步了解,请移步至居外网//www.sfoei.tw/46414987.htm查看或致电400-041-7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Barrie Livingstone提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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亚洲全球顶级富豪扎堆:五年间激增117%!房产投资占比达23%
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亚洲全球顶级富豪扎堆:五年间激增117%!房产投资占比达23%

导读:以资产净值超过3000万美元的超高净值人士计算,2018-2023年的五年间,全球超高净值人士的人数预计将进一步增加22%至25万人。我们预测的59个市场中,增长最强劲的前10大市场有8个位于亚洲,而印度的升幅最大,达到39%。 随着全球经济重心的不断东移,亚洲已成为全球顶级富豪扎堆的地区。 根据莱坊(Knight Frank,英国房地产咨询公司)3月6日发布的2019《财富报告》显示,2013-2018年期间,全球亿万富豪的人数增长了55%至2229名,其中亚洲地区的亿万富豪在5年间激增了117%至787名,相比之下欧洲、北美地区截至去年年底的亿万富豪人数则分别为452、631。 莱坊亚太区研究部专管Nicholas Holt表示:“以资产净值超过3000万美元的超高净值人士计算,2018-2023年的五年间,全球超高净值人士的人数预计将进一步增加22%至25万人。我们预测的59个市场中,增长最强劲的前10大市场有8个位于亚洲,而印度的升幅最大,达到39%。” 他坦言,一些市场的基数较低,因此增幅较大,“例如菲律宾,预计2023年将有296位超高净值人士,而这个数字不到日本的超富裕人口的2%。”数据显示,截至去年年底,中国内地共有9953名超高净值人士,预计这一数字在2023年增长35%至13429名。 Holt指出,此次的报告共访问了来自全球各地约600名私人银行家和财富顾问,他们为这些超高净值人士管理约3万亿美元的资产。 房地产投资占比仍达23% 由于全球经济增长放缓、贸易?;ぶ饕宀欢咸?,金融市场动荡不安,这让“砖头”再次受到全球富豪们的青睐。 上述报告指出,房地产目前占亚洲超高净值人士投资组合的23%,高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投资组合的比例,中国内地在亚洲位居首位,占比高达50%。 “我们注意到在过去几年,超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合的份额,这个趋势在全球富豪拥有的物业数字中得以体现,他们拥有的物业数量由过去一年平均2.9个增至3.6个。”Holt表示。 打开居外网:总揽全球顶级豪宅 体验生活极致品位 莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出:“去年全球豪宅的价格平均上升了1.3%,这是自2012年以来的最低升幅。莱坊国际豪宅指数追踪的100个市场中,去年超过70%的市场豪宅价格维持不变或上升,并有5个市场出现双位数的升幅。其中,菲律宾首都马尼拉的豪宅价格同比上升11.1%,涨幅领先,而英国爱丁堡、柏林均录得了10%的涨幅。” 延伸阅读:莱坊《2019年财富报告》:马尼拉豪宅价格增速领跑全球 同时,新加坡的豪宅价格去年也上涨了9.1%,成为了除马尼拉以外唯一一个进入全球豪宅涨幅榜前十位的亚洲城市。Holt坦言,去年新加坡楼市出现了“冰火两重天”的局面,“上半年楼市涨势惊人,因此政府推出了一系列的措施为楼市降温,导致楼价在下半年向下调整。” 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号:46118937 点击查看房源信息 事实上,去年7月,新加坡政府再度收紧楼市政策,新加坡公民购买第二套住宅,额外买家印花税由原先的7%上调至12%,购买第3套以上则一律要缴交15%额外买家印花税,较之前的10%大幅提升。海外人士买楼则要缴付20%额外买家印花税。 香港豪宅市场将保持坚挺 相比之下,由于外围不明朗因素以及股市波动,中国香港去年的豪宅价格同比升幅仅为1.8%,在全球豪宅指数的排名则自第17位下跌至47位。然而, 这并未动摇香港豪宅的“身价”,以一百万美元可以购买的豪宅面积计算,香港仅可购买22平方米的“纳米豪宅” ,稳居全球第二。 “今年影响香港楼市的主要因素是特区政府政策以及本地经济表现,我们预测山顶、南区等黄金地段的超级豪宅价格将保持稳定,这些业主的持货能力很强,无需大幅减价。”莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示。 同时,他指出,去年特区政府推出的“山顶地王”山顶文辉道12号豪宅地皮流标,主要由于特区政府与发展商的估价存在落差,“特区政府重新将这个地块纳入未来的卖地表中,暗示特区政府未来可能会调整价格??悸堑侥壳暗氖锌鲆约翱罩盟霸黾恿丝⑸痰某只醭杀?,今年的土地价格有望下调5%-10%。” 香港山顶和福道1-9号4卧3卫豪宅,是城中隐藏的天堂,为大家庭缔造隐私的户外生活空间。房价约¥2.38亿。 居外物业编号:46118937 点击查看房源信息 去年10月,香港地政总署公布,山顶文辉道豪宅的底价过高,五大财团出价均未达政府所设底价而流标,市场此前预估这幅山顶“地王”的总地价最高可达485.2亿港元。因此,这块地皮吸引了香港数家龙头地产商竞标,包括长实集团、恒基兆业、嘉华国际、新鸿基地产,以及九龙仓、新世界、中海、信和置业联合体。 中原地产的数据显示,2018年有107宗价值1亿港元或以上的高价洋房成交,相比2017年的45宗飙升1.4倍。山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson 1期2号洋房,成交价格高达13.99亿港元。 “香港在吸引跨境和本地私人资本投资方面全球排名第三,仅次于美国和英国,这显示香港在吸引全球私人财富方面处于领先地位。去年香港的跨境私人资本投资金额总计120亿美元,主要投资标的包括公寓、办公楼以及商铺等。”林浩文表示。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嘞愀墼谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询香港留学或投资的机会。   来源:21世纪经济报道 责编:Zoe Chan
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意大利为什么要免费“捐赠”100栋历史建筑?
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意大利为什么要免费“捐赠”100栋历史建筑?

意大利早在2017年捐赠包括城堡、房屋和塔楼在内的100多座历史建筑以推广“慢旅游”,鼓励游客远离拥挤的市中心。 有多座老旧住宅、旅店、农舍、寺院和古堡正在等待新所有者,而您可能不用付一分钱就能把它们拿到手。这些待转赠的物业共有103处,遍布意大利南北各地。 唯一美中不足的地方是,那些接受邀请的人必须承诺修复这些物业并将它们改造成旅游设施,如酒店、餐馆或水疗中心。成功夺标的申请者将获得长达九年的初始产权,并在此期间翻新改造自己的物业。如有需要,申请者还可以另外再延期9年。 意大利国家产业署(State Property Agency)和文化遗产部(Ministry of Cultural Heritage)宣布,该项目为意大利战略旅游计划的组成部分,其目标是缓解该国最热门且人口过多地区的压力,并推广开发程度较低的目的地。 运河城威尼斯采取的措施格外引人注目。从限制住宿到宣传知名度较低的地区,威尼斯曾试图通过一系列激进的措施来促使大众旅游业降温。 “该项目将促进和支持慢旅游业的发展,”意大利国家产业署的罗伯托·雷吉(Roberto Reggi)告诉“本地新闻(The Local)”记者。“我们的目标是把这些已经被完全废弃的私人和公共建筑改造成朝圣者、徒步旅行者、游客和自行车骑行者专用的设施。” 这些建筑都位于人迹罕至的小路上,其中有44处位于历史或宗教步行路线上,其余59处则位于自行车道上。 人们可以沿着亚壁古道(Appian Way ,罗马一条连接首都和南部海岸的布林迪西的公路),经由法兰奇纳古道(一条从罗马一直延伸到北部边境的古老朝圣路线),以及意大利的几条自行车路线找到这些建筑。 居外网搜罗共5700多套意大利在售房源,马上查看! 在可申请的物业清单上,您会发现多座俯瞰着海岸线或农村的老旧校舍、农舍、废弃的修道院和国防塔。您还拥有一些非同寻常的选择。 在马尔凯地区,您可以获得建于13世纪的蒙特菲奥勒古堡(Castello di Montefiore)。这座城堡的建造目的是?;だ卓商嵴颍╰own of Recanati)抵御邻近城镇的袭击。 在距离罗马不远处,您可以选择拉齐奥的贝莱拉城堡(Castello di Blera)。这是一套建于11世纪的物业,其所有者为当地的贵族家庭。它坐落于悬崖边上,而且完整保留了许多原汁原味的中世纪特色。 为了成为这些建筑的所有者,您必须先制定一份清晰的计划,阐述您将它们转化为旅游设施的方式。 政府以企业家、合作社和企业为目标,并希望申请者主要由40岁以下,有资格申请“艺术奖金”的年轻人组成。成功夺标的申请人将获得9年的物业所有权,而且可以选择再续签9年的合同。 在某些情况下,可提出将这些遗址变成旅游设施的具体方案的企业家可以获得50年的租约。 今年最初的100处物业分配完之后,政府在接下来的两年内还会把200处物业纳入该项目。该项目的完整信息(意大利语版本)可以在国家产业署的官方网站上查阅。 意大利政府以前向公众征求过历史遗迹修复提案。 过去两年内,意大利政府通过“灯塔项目(Lighthouse Project)”向投资者拍卖了大约30座历史悠久的灯塔,而拍卖条件就是投资者必须将灯塔改造成酒店和旅游设施。 2013年,意大利拍卖了50处珍贵的物业,这是政府为筹集5.02亿欧元的资金以执行“消灭公共债务计划(Kill Public Debt Plan)”而采取的举措之一。 居外推荐意大利西西里岛巴勒莫(Palermo)的3卧2卫房产,迷人的三层设计公寓位于历史悠久的十八世纪建筑内。该建筑保留了艺术和历史特色:原始的人行道、柱子、灰泥、法国阳台,并享有共享庭院和花园的壮丽景色。 居外物业ID:46758389 点击查看房源信息 捐赠物业清单中包含多座堡垒,两个威尼斯岛屿和汤姆·克鲁斯举办山达基教式婚礼的城堡。重申一遍,投资者只能将这些物业用于旅游目的。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嘁獯罄谑鄯吭?,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询意大利房地产的投资机会。   原文来源:thelocal.it 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?

转眼又迎来了新的一年?;毓?018年,全世界发生了大大小小的政治经济事件,给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件?2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢? 在第十期的居外说,我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场,去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。 居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点,告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半,《居外说》直播间不见不散。
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居外说第11期回顾:度假看?;?不如日本安个家
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居外说第11期回顾:度假看?;?不如日本安个家

眼看春季将至,日本的?;?、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢? 2018年12月,日本的GDP增幅预计为1.2%,过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间,日本人口减少了100多万,这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易,一方面积极开展经济转型,最大限度的用自动化提高生产效率,另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策,在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速,不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示,如果再不积极改变人口政策,日本的就业人口将在未来20年内缩水22%,从目前的6530万人减少至5250万。 面对这样严峻的劳动力问题,这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策,去年10月,在日的外籍就业人员同比增长14%,达到创纪录的146万人。在去年年底,日本的移民政策产生了重大变革,日本政府一改对移民的保守态度,通过了移民控制法修正案,新增两个签证种类,其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺,另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。 这样的消息不单单对打算赴日工作,长期旅居的人来说是好消息,对喜欢日本房产的投资者来说,人口,特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多,价格更低,截止去年12月,大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长,每平方米售价约3.2万元人民币。 在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下,加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振,现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢?安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢? 在第十一期居外说当中,我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家:郭振先生,为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播,我们不见不散。
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说

飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。
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澳洲商业地产投资的典范之作——悉尼布鲁克威瑟斯游泳学校
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澳洲商业地产投资的典范之作——悉尼布鲁克威瑟斯游泳学校

是什么激励着您,哪怕远渡重洋也要一掷千金? 是什么鼓舞着您,就算生活无忧也要不断挑战自己? 是梦想,是未来,是无往不胜的信心。 在信息现代化的今天,地球愈发趋同于一体,海外投资变得更便捷,信息更快速、更透明。关心海外商业投资尤其是澳大利亚地产信息的您,居外今日为君奉上一个澳洲商业地产投资的典范之作。 这是一座位于悉尼北部郊区Warriewood的商业地产,总占地1100平方米。目前正在经营着一所现代化设施齐全、利润处于行业领先标准、拥有长期租约的游泳学校——布鲁克威瑟斯游泳学校(Brooke Withers Swim School),它是澳大利亚一流的游泳学校之一,拥有高素质、可靠的员工和世界一流的便利条件、配备齐全的现代化设施和先进的设备,目前活跃客户超过2400多人,潜在客户群体更加庞大,覆盖到悉尼北部海滩地区的高档小区。 这是一个堪称完美、收益卓越的投资项目,因为对于一个成熟的商业地产投资者而言,没有什么比你买进了一处物业的同时就能够立刻获得常年源源不断的、丰厚的租金更让人兴奋和愉悦的事情了。这是现有的布鲁克威瑟斯游泳学校作为该商业地产的旗舰设施附加出来的成熟且完美的项目,也是您作为国际一流投资者正在寻觅的绝佳业务——拥有最佳投资回报率! 这座游泳学校建造的室内游泳设施有两个游泳池。一个是长25米、5赛道的恒温游泳池,还有一个10x8米的恒温游泳池。这里的设施配备宽敞又齐全:有氧运动区域、男女浴室、更衣室、潮湿区域和婴儿更衣设施,还有很多其他设施;此外还拥有非常先进的泳池设备管理系统和技术基础设施,以及最先进的教学设备和高品质的急救箱。 这是一次真正独特的投资机会,是众多海外商业地产投资的优中之优。这个先进的游泳设施亮点颇多:完美的位置——超高的人气指数(超过2400名活跃的客户)——近乎全新的先进技术设施——经验丰富的员工——巨大的营业额——惊人的利润。居外网深入了解了背后的原因,找到了它成功背后的几项因素: 它位于澳大利亚最宜居和最富裕的地区之一,毗邻整个东部地区美丽的海滩。学习游泳对每个孩子都很重要,深受家庭的追捧。 随着越来越多的住宅开发项目在建设中或等待批准,该地区的发展迅速。 它拥有世界一流的便利设施和一切必要的职业健康安全检查。 它拥有经验丰富的教练和水上教师。 它拥有丰富多样的课程,停车位充足。 它拥有一支积极经营自身品牌和广告业务的市场营销队伍。 此项投资最令人惊叹的亮点是——经批准的澳大利亚标准商业担保签证可申请成为永久居民,目前布鲁克威瑟斯游泳学校已经有2名受资助签证员工即将拥有永久居留权!如果您买下这栋商业地产,澳洲永久居留权,未来可期。 精美的地产+良性运转的商业项目+卓越的澳洲永久居留权,构成了这个堪称澳洲投资典范的商业地产核心驱动力。无论您是深谙运动场所经营之道的成熟运营商,或是正在寻求卓越投资回报率的海外投资者,都值得抓住这个千载难逢的好机会。如需了解更多信息和保密讨论,请拨打居外热线400 041 7515或者点击 //www.sfoei.tw/46444449.htm 详细咨询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Brooke Withers提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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 加拿大房产赠与子女,哪些方式可以少缴税? | 居外专栏
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加拿大房产赠与子女,哪些方式可以少缴税? | 居外专栏

很多华人购房者慢慢都会开始考虑两个问题,如何将自己名下的房产赠与子女?如果一天自己不在了,子女如何继承自己的房产? 今天就来简单讲讲在加拿大父母将物业赠与子女比较常见的几种方式,以及这些方式的优点和缺点。 方式一:将自己名下的物业低价卖给子女 比如用一块钱的价格或当时自己购买这个物业时候的购买价格将自己的物业卖给子女。这样父母在这次物业交易中就不需要缴纳房产增值税,但是同时父母也将缴纳房产增值税的可能交给了子女。以后子女如果将这套物业作为自住房那么再卖出时不需要缴纳房产增值税。但是如果子女将这套物业作为投资房,再卖出时就需要缴纳大额的房产增值税。 如果只是一套物业可以考虑通过这个方式将物业赠予子女。如果是多套物业,通过这个方式转让给子女无疑为以后埋下了巨大的隐患。 方式二:将物业卖掉换小房子,将多余的现金赠予子女作为买房资金 优点是父母通过现金私下送给子女不用缴税,而且比较灵活。缺点是必须卖掉现在的物业,对于有些希望保留这个物业的家庭,这个方式明显不适用。 方式三:帮孩子承担买房首付,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付。 实际操作中,子女在卖房时父母不要回首付即可。 很多子女婚姻情况可能不稳定,如果子女和配偶离婚,这笔钱不能作为夫妻共同财产。另外通过这个方式父母可以对子女有一定的制约,不让他们随意处理房屋。 但是缺点是首付按揭的档要由律师来制定,手续操作相对繁琐。 方式四:遗嘱继承 可通过遗嘱将房产以实物直接留给子女,相对来说更简单。而且加拿大没有遗产税,也没有死亡税、继承税等。 但是通过这个方式并不代表子女就可以直接无条件继承该物业或父母名下的全部物业。 加拿大在遗产处理有关的费用主要有两项: • 死者需最后一次缴纳个人所得税(由亲属代为办理) • 遗嘱验证费 最后一次个人所得税:当事人去世当年也需要结算个人所得税,会计师会对其名下的所有资产进行核对,然后按照当事人当年的收入进行税务申报。对于积累了一定财富,但在生前没有合理转移和规划的父母来说,这最后一次个人税务结算可以说是相当可观。 举一个极端的例子,如果当事人有共价值为500万的资产,如果在最后一次报税的时候这500万都被纳入最后一年的收入来纳税的话。轮到子女继承的时候可能只能拿到全部资产的一半。 而且子女想要拿到遗产是需要先帮父母补请最后一次税务才可以拿到遗产。如果子女无力帮父母结算最后一次的税务,就需要律师出面安排拍卖一套或几套房产,补清税务后才能进行遗产转让。 遗嘱验证费:是指立有遗嘱的人一旦去世,遗嘱上指定的人拥有法律效力处理其遗产。虽然遗嘱执行人在法律上有权根据 遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭验证。而验证是要收取费用的,在安大略省5万以下遗产收取0.5%的遗产验证费,5万以上的遗产收取1.5%的遗产验证费。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。 方式五:通过遗嘱将房产信托,然后转移给子女 与一般的遗嘱继承远离相同,但是由专业的信托公司来处理房产和继承事宜。对于巨额资产继承可以合理避税,例如苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。但是只使用与巨额资产继承,对于一般家庭不大适合,手续也太过繁琐。 方式六:父母和子女共同房产,父母去世子女自然继承房产 很多配偶会将双方的名字都写在物业产权上,一旦一方去世,物业无需遗嘱认证,自动转给在世一方。同样有些父母也会将子女的名字加到物业产权上,一旦父母去世,物业也就自动转给子女。 因父母和子女共同有用该物业,如果想卖房或抵押房屋都必须全部人同意。同时,如果任何一方陷入债务问题或离异等都可能引发纠纷。 责编:Adam Chen 加拿大置业专家李丁专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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美好家园指南(二):如何判断买房是否值得?
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美好家园指南(二):如何判断买房是否值得?

买房子,还是不买房子。对于许多人来说,这是一个常见的辩题。不可否认,租房基本上就是在无法从房产中获得任何权益的情况下替别人偿还每月的抵押贷款,但这并不意味着买房对每个人来说都是更合适的选择。每个人的情况都不一样,而购买房产可能要花很多钱。人们的生活方式也在改变,他们买房的目的更是各不相同。买房是否值得很大程度上取决于个人具体情况。我们强烈建议你咨询房地产经纪人,他们可以根据您给出的信息向您提供详细的房地产相关建议。 Better Homes & Gardens® 美好家园现在就告诉你在美国购买房产的一般性成本和回报,这些信息可以帮助你朝着正确的方向前进。 1. 维修费用 当你买房时,你需要承担维修费用。对于所有的房主来说,这都是不可避免的费用,但基于特定房产的情况,维修费用可能非常高。在买房之前,你必须考虑维修费用和意外维修费用。建议你每年保留相当于房产价值1%的资金用于维护和设备更换,但这不包括意外维修。 2. 物业税 物业税可能是一笔高额支出。在购买房屋之前必须考虑到一点:物业税的实际金额可能会上下波动。有多种因素会影响物业税的金额,如房产面积,州和地区预算减少,翻新情况等等。 美国德克萨斯州蒙哥马利4卧5卫的豪宅,位于本特沃特庄园(Estates of Bentwater),让人兴奋的7英里开放式海景就在住宅的后面。房价格约¥871万。 居外物业编号:45993853 点击查看房源信息 3. 房屋保险 许多抵押贷款机构要求业主购买房屋保险。与提供财产保障的租赁保险不同,业主保险同时提供财产和物业成本的保障。虽然购买保险会带来额外的开支,而且保险也不是必需品,但拥有保险十分有益。房屋保险费用取决于房产的具体情况,但是你可以通过将房产价值除以1000,然后再乘以3.5来进行估算(HomeGuides)。 4. 税收减免 购买房产的一大好处就是可以享受抵押贷款利息的税收减免政策。你很难用一般的方法来估算减免额度,因为它在很大程度上取决于具体的财务状况。然而,仅因为购房可以享受税收减免,拥有房产就可以帮助你存下比租房更多的钱。 5. 房屋价值提升 一套房产的价值通常是很高的。然而,随着房地产市场及多种其他因素变化,房产的价值可能也会迅速变化?;诠骄?,美国广播公司新闻网(ABC News)估计房价将上涨3%左右。许多人会忘记一件事:随着房屋价值上升,维修和保险费用也会在通货膨胀的影响下增加。 巴哈马天堂岛定制设计的3卧4卫海滨别墅,享有加勒比水域的壮丽景色。五星级设施,全天24小时服务。房价格约¥4,029万。 居外物业编号:46285461 点击查看房源信息 就流动资金而言,拥有房产并不会给你带来多少好处。然而,购买房产确实有可能带来很高的投资回报。更重要的是,你每月的账单支出都用在了自己的东西上。租房的时候,你基本上就是在不享有任何权益的情况下替别人偿还抵押贷款。在判断买房是否值得时,你还需要考虑许多其他因素,例如你是否打算购买一套投资性房产,是否打算卖掉房子,或是否想用它来度过退休生活。第一步是回答一个无法避免的问题,“我买得起房子吗?”这些一般性指导原则可以帮助你确定这件事。   以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录//www.sfoei.tw/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》(某家居杂志)的总编辑劳拉·亨德森(Laura Henderson)介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。 谈到伦敦著名的商业区时,没有什么地方比英国广播公司(BBC)所在地白城(White City)更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱,为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。 这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 (Allford Hall Monaghan Morris,AHMM)建筑事务所打造,其灵感来源为电视中心(Television Centre)的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思,可以为住户提供环境舒适的智能化住宅,充分满足当代生活需求。 此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整,既保留了BBC的重要地位,又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标,因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分,同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所,”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖(Alistair Shaw)说。 “在耗资80亿英镑,历时10年的大白城区重建计划中,这个项目发挥着核心的作用。通过该计划,人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店,餐馆和教育设施入驻,而且可以提供4000套新住宅,面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施,包括Homeslice,Patty&Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部,配有含45间卧室的酒店,大型健身房,和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一,而我们确实提高了标准,力求为人们创造一个世界一流的目的地,”阿利斯泰尔补充道。 物业起售价为75万英镑。   切尔西营(CHELSEA BARRACKS) 一百多年来,切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后,这座军营在21世纪初被废弃。 对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说,?;ひ挪匆恢笔瞧渲亟ㄏ钅康暮诵?,而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司(Qatari Diar)。 “这个项目非常独特,”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯(Richard Oakes)说。“150多年来,人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地,把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分,我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征,并且对二级?;そ烫媒辛诵薷?mdash;—这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成,其内容包括建造440套新住宅(包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅)以及一系列便利设施(包括餐厅和零售店铺)。 此开发项目占地12.8英亩,其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地,在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区,是一项十分艰巨的任务,”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力,确保自己不仅能提供最好的住宅,还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。 丹汉姆电影制片厂(DENHAM FILM STUDIOS) 阿尔弗雷德·希区柯克(Alfred Hitchcock),史蒂文·斯皮尔伯格(Steven Spielberg),乔治·卢卡斯(George Lucas)。除了他们以外,还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本,而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。 这座历史悠久的制片厂建于1936年,其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯(Walter Gropius),所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达(Alexander Kord)。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区,其遗产也以一种新的形式得到了保留。 这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅,还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方,以便保留其电影历史遗产,并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计,”遗址开发商,韦斯顿住宅有限公司(Weston Homes)的董事长鲍勃·韦斯顿(Bob Weston)说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战,但经过五年的精心策划,韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道:“对于这样一个遗址,开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时,向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。 国王十字储气站(KING’S CROSS GASHOLDERS) 几个世纪以来,伦敦一直是全球工业的领头羊,其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而,随着岁月流转,许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源,以往的能源设施更是受到了严重的影响。 凭借对于设计和遗产的敏锐眼光,威尔金森·艾尔(Wilkinson Eyre)建筑事务所在保留部分历史特色的前提下,把伦敦国王十字街(King's Cross)上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓(其内部设计由乔纳森塔基(Jonathan Tuckey)设计工作室负责)。 “伦敦储气厂(Gasholders London)采用了世界一流的建筑设计方案,为人们提供了一个难得的机会:在地标建筑内生活,沉浸在浓厚的历史氛围中,同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适,”Argent(英国物业开发商)住宅市场部门经理雷切尔·琼斯(Rachel Jones)说。“他们的理念是在这三座受二级?;さ姆拗⑵У汲屑?,以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案,而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所(Duggan Morris Architects)设计的千禧年粉色办公楼,还有一个由托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。 三栋住宅楼(包括145间高档公寓)沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代,但它在开发过程中已被拆除,修理并重新安装。 雷切尔补充道:“长期以来,这三栋二级?;そㄖ杂谟慰投砸恢倍际枪跏值厍亩捞乇曛?。”“因此,我们一直坚信,任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性,并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房,水疗中心,商务休息室和多个娱乐场所,包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。 物业起售价为82.5万英镑。   责编:Adam Chen   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏

消费税和消费税增税的影响 现在,在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税,但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因,日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢? ◆首先,让我们先了解一下日本的消费税的历史。  这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过,2019年4月份的日本地方统一选举,6月份的大阪G20峰会,7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。 《正面影响》 政府税收增多,稳定 避免偷税,漏税 税收增多可以安定社会保障制度的(包括低所得者的教育无偿化等) 《负面影响》 国民的税负担增多,消费相对减少的可能性 中小企业负担增加,倒产,失业者增多的可能性 恶性循环引起的景气的倒退可能性 不论是正面还是负面,只要是消费税增税,必定会引起很大的影响。 二.消费税增税和房地产 那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢?先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。 接下来,就讲一下消费税课税时的例子(前提是把现在8%的消费税增税到10%)。 ◆价格影响  房地产价格 房地产价格=房屋价格×(1+消费税)+土地价格 房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费,所以,也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。 例如: 房屋价格1000万日元 税率8% :1000万日元×(1+ 8%)=1080万日元 税率10%:1000万日元×(1+10%)=1100万日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。 中介手续费 中介手续费=(房地产价格×3%+6万日元)×(1+消费税) 在购买房地产时,客户需要向房地产公司交付中介手续费(中介物件)。 例如:房地产价格2000万日元 税率8% :(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 8%)=712800日元 税率10%:(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 10%)=726000日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。 除了上述的两个消费税,火灾保险费,贷款手续费,登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施 不只是在价格方面会有直接的影响,而且要注意有关时间的限制。一般来讲,想要适用8%的消费税购买房地产的话,需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外,那就是订购房屋(日文叫注文住宅)。 订购房屋可以高度的实现客户的需求,由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同,所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以,到2019年3月31日完成委托契约的话,即使是过户在2019年10月1日以后,也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响 为了赶着消费税增税之前购买房屋,在上次的1997年和2014年的增税前,都会有一定的消费者赶着购买房屋,结果形成了增税之前的一定的价格上升,不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。 总而言之,在日本本国生活的居民购买房屋(自住用)时,即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等)。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响,所以,判断什么时候购买以及销售是非常重要的。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师?;虻锹及词∫泼裉偻?,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处? 除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正??Ш驮擞?。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利?;谎灾?,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一: 表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之??!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 经纪江晓清专栏全集: 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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突发:英国发布投资移民新政 现在投资5万镑即可移民!
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突发:英国发布投资移民新政 现在投资5万镑即可移民!

当地时间3月7日,英国内政部官网发布新政公告,喧嚣已久的英国移民新政终于落地,执行时间为2019年3月29日。其中,大众关注最高的200万镑投资移民与之前的猜测一致,将不能再投资安全性更高的国债;20万镑企业家移民则更新为创新类移民,投资额降低为5万镑。 事实上,早在年前传出消息时,专家们就预计200万镑投资移民类别最大的改变就是不再能投资国债,此次公布的新政将这一条落实,并没有引起太大的波澜。更值得关注的,是新政要求投资移民的投资人在申请前,所需的投资款由之前的只需证明持有90天,延长至需证明已持有2年以上,或者提供更为详细的资金来源解释,才可进行投资申请。侨外投资移民想说这对投资人来说,投资门槛可谓是大幅提高。 企业家移民方面,对投资人影响最大的有两部分。 首先,对投资人的语言要求提高:由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。这是为了确保申请人具备良好的英语水平,毕竟他们之后需要与各种商业组织和潜在客户交流。 其次,就是投资额降低。由原来的投资20万镑更改为只需投资5万镑。分析认为,这对目前的中国投资人来说,是一个非常重要的利好。 第三,新的创新类移民申请周期为3+3+3……,且如果满足新政要求的条件,3年即可申请永居。跟原先企业家移民的申请周期(平均为5年可申请永居)相比,时间明显缩短,对移民监时间有顾虑的投资人来说,将更为方便快捷。 新政中,创新类移民申请永居只需要满足以下七条要求中的任意两条,最快在第三年即可申请永居。要求如下: 已投入至少5万英镑。 续签时,客户数量需要增加2倍并高于同类英国产业的客户或平均的销售数量(即比本地企业更好)。 曾投入大量用于开发研究的费用并有申请智慧财产的记录。 在申请永居前的一年创造收入达到100万英镑。 每年创造达50万的收益,其中10万以上的收入来自于出口海外。 创造10个工作岗位。 创造5个工作岗位,且每个岗位年薪不少于2万5千英镑。 除此之外,新的创新类移民还将加入进官方背书机制。目前来看,是引入第三方评估机构对投资人投资的项目进行评估,而评估标准为创新性、可行性和可发展性。但更具体的细节尚未完善。 另一方面,内政部在发布的文件中已明确表示在3月29日前申请Tier 1投资移民签证的申请人不会受到新规的影响。 总体来说,此次新政对投资人来说,利好更多。而且从降低投资额、申请永居时间减少等方面来看,比起投资力度,英国移民局将更看重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展,从而创造就业并带动英国经济良性循环。因此我们建议,如果有意向移民英国,请把握住现在的好时机。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔系挠⒐谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:中国贸易金融网 责编:Zoe Chan
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加拿大卑诗省推出企业移民区域先导计划 投资额只需10万加元!
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加拿大卑诗省推出企业移民区域先导计划 投资额只需10万加元!

据加拿大《星岛日报》报道,当地时间3月14日,加拿大卑诗省正式推出省提名计划属下的“企业移民-区域先导计划”(Provincial Nominee Program (PNP) Entrepreneur Immigration Regional Pilot),该项目能吸引世界各地的企业家到本省创业,旨鼓励更多移民来大城市外的地区定居,同时也能推动小城镇经济发展。 中国移民赵正富通过省提名计划移居卑诗省,并在库特尼市(Courtenay)开设餐馆,他称,期望未来为小区作出贡献,让卑诗省因其与家人的加入而变得更美。 卑诗省库特尼6卧3卫的房产,建筑面积317平方米,距离库特尼市仅10分钟路程,房价约¥959万。点击了解更多房源信息 卑诗省提名计划是省内唯一直接经济移民的方式,为优秀企业家提供永久移民途径,该计划已在2019年初正式接受申请。与省提名计划下的企业移民不同,透过区域先导计划的申请者需至少拥有30万加元(约151.3万元人民币)的个人净资产,低于企业移民的60万加元标准。另外,向新生意的投资额最少为10万加元(约50.4万元人民币),且能创造至少一个职位。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔霞幽么笤谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询加拿大移民丶留学和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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怎样在日本获得中长期居留签证 | 居外专栏
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怎样在日本获得中长期居留签证 | 居外专栏

想在日本就劳或长期停留日本国内的时候(超过90日以上),需要在日本获得中长期的在留资格。 在日本拥有中长期在留资格的外国人超过260万人(2018年,表-1)以上。最多的是永住者。不过永住者的签证最难獲得。因为,想要得到永住者签证需要一定时间和努力。日本并不是一个移民国家。所以,不是投资一件或几件房地产就可以得到签证这么简单。 下面简单的介绍一下在日本取得长期居留签证时常见的几个种类和在留期间。 留学 去日本时,最普遍且最初选择最多的应该也是留学。 在日本的大学以及日语教育机关上学的海外学生需要取得「留学」的在留资格。在留期间一般为3个月到4年3个月不等。笔者也是从留学开始了日本的生活。毕业日本的大学等学校之后,要是在日本就职,需要把「留学」的在留资格变为就劳签证。 技术·人文知识·国际业务 在就劳签证当中人数最多的是有关「技术·人文知识·国际业务」的在留资格。在留期间为5年,3年,1年或者是3个月。在留资格的工作范围包括理工学,自然科学,法律学,经济学,社会学以及其他人文科学的技术,所以大部分的留学生毕业之后在就职的公司取得的在留资格最普遍是这一类。据外务省2018年统计,在日本持有「技术·人文知识·国际业务」资格的有212,403人。 家族居留 是在日本取得就劳签证以及留学签证的人为了让抚养的配偶者以及孩子一起生活时认可的一种在留资格。在留期间为3个月到5年不等。 日本人配偶者等 在留资格申请人为日本人的结婚对象(夫或妻),或者在留资格申请人为日本人的子女以及特别养子女时可以申请的在留资格。 技能 在特定的行业(例如;厨师,建筑技能者,飞行员,体育指导者,酒的鉴定师/调酒师)拥有熟练技能的人在日本取得在留资格时取得认可的一种在留资格。在留期间有3个月,1年,3年,5年。 永住者配偶者等 类似于日本人配偶者等的在留资格。在留资格申请人为永住者的结婚对象(夫或妻)以及子女时可以申请的在留资格。在留期间一般为6个月到5年不等。 经营·管理 在日本经营贸易以及其他事业或从事该当事业的管理活动。例如:企业的经营者,管理者等。在留期间一般为3个月,4个月,1年,3年,5年。2018年现在,在日本拥有经营·管理在留资格的人有大约25,000人(表-2)。每年新增的「经营·管理」签证的平均不会超过3,000人左右。 有很多投资家问,《在日本买房地产可以得到签证吗?》这个问提。我可以这样跟大家讲,说买房地产(包括民宿投资以及简易住宿所)肯定可以帮你做签证打口号的业者要真的注意一下。因为作为经营·管理签证有很多限制和条件。 取得经营·管理在留资格的条件 ◆要从事经营·管理活动 ◆安定且可持续的事业 ◆事业的规模要超过一定的标准 ◆要有经营事业的事务所 大家要知道购买房地产(投资房地产·民宿·简易住宿所)和得到「经营·管理」签证不是同等的事。需要把他们分起来看待。这样才会正确的判断自己想要得到的最终的目标是什么。确实购买房地产可以得到长期的在留资格这是再好不过。不过不是以事业去发展的话,拿到在留资格也只能说是幸运。那这幸运是否持续到日后的更新以及延期呢?答案大家都心知肚明。 自己想要的只是海外的签证或居留权,您可以选择日本以外其他的国家,有一些国家是真的可以购买房地产就可以拿到签证。要是想在日本得到「经营·管理」在留资格需要选好自己的合作伙伴。在日本做生意有很多种类。例如: 开连锁便利店 开饮食店 开贸易公司 经营酒店·旅馆 以上都是有效的获得「经营·管理」在留资格的一个途径。不过大家可以看到这些生意和房地产是有息息相关的。另外,作者本身也曾为了开饮食店在日本有深造的经验。希望可以给大家有建设性的提议。做生意确实需要有一些起步时的资金。不过除了资金,我个人认为想做好生意最基本的条件是第一是要选择自己想要做的行业,第二是选择自己懂得或者是自己做过的行业,第三是对社会有正面影响力的。只有这些方面都得到满足,才能在生意上取得成功的可能性越大。稍微有些抽象的语句,不过,希望可以带给大家一个好的提示。要是觉得在条件当中有自己不足的,可以找专业人士去商谈。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。        
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道?。油庾ɡ?
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道?。油庾ɡ?

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的??际酝ü难梢蕴と胄碌难盎肪?、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成??际灾贫戎鸩街厥佣匝母橙?,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏
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如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏

温哥华,作为加拿大西部第一大城市,全加第三大都会,加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心,各项世界最佳居住城市中名列前茅的它,当之无愧为华人移民首选的居住城市。 在这里,冰川海湾、绿树成荫,堪称最富裕的绿色住宅城市;在这里,教育优势突出,不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22,西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学;在这里,有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境;在这里,多种文化交汇,有助于新移民融入和产生归属感;在这里,华人比例约11%,有“中国人的第二故乡“之称。 居“温”不易,毕竟移民竞争日趋激烈!那么,如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华,让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果? 登陆温哥华的“快车道“ 开门见山,该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。 只需在温哥华开展生意,最快3个月即可登陆温哥华! 该项目的门槛并不高,只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请; △图左为Jimmy Mitchell先生 前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示:经营与自己国内背景相关的行业,可以获得额外加分; 如果不相关,从事以下行业也可以获得特别加分:农产品、科技和绿色经济,林业,运输,国际教育,生物医药,采矿和能源,天然气,旅游目的地,增值加工业等,圆梦温哥华基本上铁板钉钉! 申请人必知的三重优势 相比加拿大诸多项目,温哥华移民项目优势相当突出——速度快!投资少!居住好! 速度快:3个月即可全家登陆定居温哥华,子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目,时间至少提高了10倍??俺颇壳凹幽么笾疃嘁泼裣钅恐械?ldquo;超音速”。 投资少:根据实际经验,温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面,投资款用于创立公司,生意是自己的,是可以带来盈利的;另一方面,相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币,谁最划算?一目了然。 居住好:无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆,孩子去温哥华读书,全家在当地边经营生意边办移民,快速实现梦想的机会就是现在! 责编:Adam Chen   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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15天获批美国绿卡的快速通道,到底哪些人可以申请? | 居外专栏
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15天获批美国绿卡的快速通道,到底哪些人可以申请? | 居外专栏

随着经济全球化的不断推进,移民成为众多中国家庭的必然选择,这些选择移民的家庭或是为了下一代能够享受到更优越的教育资源,或是为了更大的职业发展。 说到移民目的国,美国最受青睐,赴美移民的人士络绎不绝。无语言、学历、年龄限制、无行业类别限制、无需美国雇主担保、无需在美投资、一步到位拿永久绿卡的美国杰出人才项目(EB-1A)已然成为了年度黑马。 美国杰出人才移民简称EB1-A,被誉为各行各业人才专属快速移民通道,只要申请人能够满足美国移民局规定中的若干条件,想要获得美国绿卡并不是什么难事! 到底哪些人可以申请EB-1A? 移民官并非精通每个领域每个行业,也不是各大领域的专家,所以我们追求的不是专业知识上的杰出,我们需要做的只是满足移民局规定的10个条件中的3个即可。符不符合,够不够格,还是需要交给专业的机构来判断。 比如,听到“宠物美容师”“厨师”“游戏选手”这些专业人士都能通过美国杰出移民项目成功获批拿到绿卡的时候,你是否也是一脸不可思议? 该项目主要宗旨就是吸引并招揽世界上优秀的人才,不管你从事哪一行业,只要你能够证明自己,就可以申请。 那么到底哪些人,哪些行业可以申请? ?科学类:医师、医学家、各学科正副教授、各级科研机构和公司高级工程师、高级程序师、计算机专家、有专利应用的技术人才等等等 ?艺术类:画家、书法家、美容师、厨师、摄影师、策展人、主持人、纹身艺术专家、瑜伽专家、动物造型师、彩妆造型、人体造型、凋塑、动画设计、建筑设计、平面设计、音乐、舞蹈、曲艺、乐器、作家、编剧、电影业、娱乐业、游戏等等等 ?商业类:企业家、公共关系专家、公司高管、市场营销专家、旅游、零售业、连锁经营、仓储物流业、房地产等等等 ?体育类:运动员、体育教育者、体育管理、体育医学、运动康复、体育经济管理、教练、裁判等等等 ?教育类:教育家、胎教专家、学龄前语言教育专家、艺术教育、特殊教育、教育理论家、记者、杂志报刊、讲师、培训师等等等 —————— 配额多、审批快是EB-1A的一大特点,最快只要2天即可获批!毕业于耶鲁大学法学院的Eric,作为职业律师从业15年,并了解移民生活,众多国内企业高管向其咨询美国移民EB-1,并在他的专业指导下成功获批,登陆美国。 Eric 毕业于耶鲁大学法学院 职业律师,从业近15年 比如下边这名普通的国内企业家,凭借自己的从业经历,仅仅15天即完成快速移民美国!简单感受下: 最新成功桉例 企业家林先生-仅15天获批 满足标准:重要角色、奖项、媒体报道、专业协会 获批理由:林先生作为某品牌创始人,带领公司从无到有,公司规模逐渐扩大,发展多年,多次荣获行业殊荣。林先生作为创始人,多次代表公司出席各种活动及业内交流论坛,吸引了多方媒体报道,并受邀加入相关的组织协会,担任理事职务。 外联点评:在申请的过程中,我们着重强调该品牌在业内的影响力,通过奖项和相关媒体报道不断的强化该项证据材料,同时,邀请该品牌客户联合出具了证明信进一步举证突出该品牌的重要性。并在赴美计划中明确列明未来到了美国,如何为美国带来利益和贡献。最终让移民官心悦诚服,从递交申请到获批,仅仅用了15天! EB-1A需要的杰出企业家原来长这样:影响力+领导力+突出贡献!这样的成功不胜枚举,你并不需要像马云、王健林这般人尽皆知。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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豪宅生活

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活力早春,全球六大滑雪胜地探秘

白天越来越长,阳光日渐温暖,早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里,到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择!蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园,让勇敢的心征服高山之巅。 1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪?。╒erbier, Valais, Switzerland) 只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家,坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处,韦尔比耶向来是社会名流度假的首选,是贵族的最爱。几十年来,包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早,以香槟美酒著称。但是,不要被这些社会名流给骗了,韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一,从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季,不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了,这里的热度总能令人沸腾!痛痛快快滑完雪后,你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心,它就像高山上的明珠,带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。 价格待询 | Cardis蘇富比國際房地產 2. 日本北海道二世谷滑雪?。∟iseko, Hokkaido, Japan) 要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么?那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代,他们最喜欢到北海道冒险,从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险,那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜,精神饱满的你就能再度展开征服之旅。 1亿800万日元(约合650.8万元人民币) | 利斯蘇富比國際房地產 3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪?。╓histler, British Columbia, Canada) 惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠,相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说,惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有:在合作伙伴黑梳山的协助下,惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动,其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说,这里的山峦堪称完美无瑕,8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然,追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋,燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。 485万加元(约合2430.4万元人民币) | 加拿大蘇富比國際房地產 4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪?。∕egève, Auvergne-Rhône-Alpes, France) 想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗?他们改道去了毗邻勃朗峰(Mont Blanc)、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想,他们想要找到一个替代圣莫里茨(St. Moritz)的地方。直到今天,这里仍旧吸引大批回头客前来度假,他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地,这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾,从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。 价格待询 | Megève蘇富比國際房地產 5. 美国犹他州帕克城滑雪?。≒ark City, Utah, United States) 帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道,还有松软的雪粉,都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间,而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去,这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所,从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。 999.8万美元(约合6711.9万元人民币) | 高峰蘇富比國際房地產 6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪?。═elluride, Colorado, United States) 特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇,在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂,如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚,古雅的精品商店林立,保存着许多古老的西部特色,这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪,这个度假胜地一定不会令你失望,这里有空地、山坳和悬崖,适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选,从这里能方便到达每一个有趣的地方,也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。 388万美元(约合2604.7万元人民币) | 特鲁莱德蘇富比國際房地產 无论你渴望在阳台上沐浴阳光,还是想要感受迎面吹来的山风,趁着早春去滑雪度假吧,这是送别冬天、迎接季节转换的完美之??! 现在就点击蘇富比國際房地產专页,感受户外的呼唤,用那些装饰技巧在你自己的家里再现一个豪华的山区小屋。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
什么老师平特肖
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浪漫,就是普罗旺斯的熏衣花海

人们常说,法国是浪漫之都,比如埃菲尔铁塔的坚持伫立,比如塞纳河水的流动不息,又比如凯旋门的神圣肃穆,似乎都在昭示着烂漫的品质,这似乎在按时巴黎就是法国最浪漫的地方。 但事实并非如此。诚然,巴黎作为法国首都,不管是自然资源,抑或是人文景观,都具有相当的特色,然而比起浪漫来,普罗旺斯区是当然不让的头一号。普罗旺斯是薰衣草的故乡,而薰衣草紫色的花瓣总是显得那么温柔,淡淡的花香充盈在空气中时,浪漫似乎就会在那一刻凝住,更不提在众多青春偶像剧中,薰衣草作为男女直接互通情愫的法宝了。 普罗旺斯有多著名?几乎从古希腊、古罗马时代起,这里就成为无数游人神往的旅游胜地,感受一下,随风舞动的薰衣草园,搭配上作为抒情诗歌发祥地的文化底蕴,是不是满是荷尔蒙的味道。那么,普罗旺斯最纯粹的薰衣草,是生长在哪里呢? 在吕贝隆。吕贝隆山区的Sault修道院的花田几乎是全世界最著名的薰衣草观赏地,也是《普罗旺斯的一年》一书的故事背景,号称全法国最美丽的山谷之一。山上有一座12世纪的修道院,塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田,是由院里的修道士栽种的,有不同颜色的薰衣草。 除了拥有世上最好的薰衣草花田外,吕贝隆还有很多其他的优点。位于普罗旺斯的中心的旅贝吕隆,是地球上最适合学习、生活和营造美丽爱情氛围的地方之一。 这里的葡萄园、樱桃树、橄榄树与薰衣草花田相映成趣,呈现出美丽的景观,其浓郁的色彩和丰富的香味激发了大师梵高和塞尚的灵感,同时也激发了厨师、香水师和诗人的灵感。 这里可真是诗意人生的理想国。既有理想国,怎能没有理想屋? La Belle Ramade是一处独一无二的房产,它位于普罗旺斯的维拉尔,拥有毫无遮挡的好景致,骑自行车即可到达鲁西荣、戈尔德和伯尼约,这里凭借着大面积的红土景致,甚至被称为“普罗旺斯的科罗拉多”。 注:曾有一位西班牙探险家,看到落基山上彩色斑斓的岩石,将此地取名为“科罗拉多”,意为“红色的”。“克罗拉多”也以其“生动奇特的地貌、山脉、高原、平原、峡谷、河流、沙漠”而闻名。 好了,来说说房子的情况。这是一栋5卧4卫的私人别墅,拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地,这个私密宁静的藏身之处可以成为您的创意庇护所。  从高速列车车站开往巴黎的列车只需45分钟即可到达。马赛机场离这里75英里,从该机场可以去往世界任何地方。往南5公里是风景如画的Apt城,那里拥有各种必需品、超市、药店、医院和最受欢迎的农贸市场之一。 别墅的周围种植了350棵橄榄树,它们每年可以生产200升世界上最好的橄榄油,足以满足您的家人和您最亲爱的朋友的需求。而三家最优秀的手工面包店就在住宅附近,它们正在烘烤新鲜面包和羊角面包,供您早上去挑选。 还有个小彩蛋——普罗旺斯的葡萄和水果非常棒,而且价格合理,您可以在这里尽情享用。与大自然紧密相连的环境,提供了户外运动的优秀条件。徒步旅行、骑自行车,以及去9洞小高尔夫球场运动,都是绝佳的选择。 室内的设计也相当考究。不论是客厅,还是厨房吧台,以及卫浴室或是任何一角,都算得上奇货可居这四个字。 住在这里,与普罗旺斯完美的贴合。每时每刻,在别墅的每个角落,都可以看到屋外的偏偏植被?;蚴寝挂虏莩?,或是绿色园林。在这样诗情画意的环境下,恐怕想不浪漫都难呀。 值得一提,当地旅游业兴旺,夏季的度假屋租赁需求高企。物业代理表示,La Belle Ramade的每年租金收入可高达50,000美元。 浪漫的城市,存在最浪漫的宅院,浪漫的宅院,等到最浪漫的你,最浪漫的你,准备好了吗?点击://www.sfoei.tw/46575941.htm,我们一起走近,普罗旺斯那片紫色的海洋,沉醉吧。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Patrick Meyer提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔系拿拦谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室??忡耆ツ昴甑子胨钠拮覫rina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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