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美国威斯康星州绿湖 56英亩湖畔度假村惜售|居外精选
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美国威斯康星州绿湖 56英亩湖畔度假村惜售|居外精选

1847年,绿湖(Green Lake)吸引了第一批定居者来到美国威斯康星州(Wisconsin)中东部地区。这里有延绵27英里的水岸线,237英尺深的水域,是威斯康星州最深的内陆湖泊。到了1890年,这个小社区已经建起了垂钓、高尔夫和帆船娱乐度假村。 一个多世纪以来,绿湖沿岸已成为威斯康星州极具代表性的旅游目的地。这儿有数量繁多的鳟鱼和大眼鱼,垂钓者络绎不绝。水上运动、水疗服务和四个一流的高尔夫球场为游客提供了许多娱乐机会。 小城镇的大设施 绿湖县虽然是个只有2万人口的小城镇,却因着海德豪斯度假村(Heidel House Resort & Spa)、绿湖会议中心和周边的配套设施成为一个有吸引力的会议目的地。绿湖会议中心由美国浸信会于1944年创建,拥有60,000平方英尺的会议空间,包括可容纳1000人的会议厅。而距离绿湖会议中心5公里的海德豪斯度假村更是小镇的一颗明珠。 海德豪斯度假村由各种建筑组成。酒店的原庄园和几栋外建筑建于1890年,作为私人住宅;1945年,当Herb和Lucille Heidel购买了这个庄园时,便开始了酒店业务的经营。到了20世纪70年代,海德豪斯度假村成已为威斯康星州热门的度假目的地之一。 丰富多彩的度假村活动 海德豪斯度假村所有的房间都俯瞰着绿湖。游客们除了可以在室内享受宁静的小镇气息,还有更多娱乐选择——在温暖的天气里,人们可以乘坐Escapade游艇去绿湖垂钓;在冬季,滑冰,越野滑雪,雪橇和冰钓也是受欢迎的活动;每当小镇的初雪降临,度假村的伊文森水疗中心(Evensong Spa)变得非常受欢迎,许多健康团体会来到这里,水疗中心还有该州最大的室内迷宫,可用于瑜伽课程和葡萄酒品鉴等创意活动。 除此之外,海德豪斯度假村与位于街对面的Tuscumbia高尔夫球场紧密合作。这个18洞,标准杆71杆的球场是威斯康星州最古老的球?。ù唇ㄓ?896年),也被认为是该州经过精心挑选的最佳球场之一。 重新开发的多种可能 目前,海德豪斯度假村包括伊文森温泉在内的56英亩地产已上市售卖,18英亩的湖畔地块绝无仅有。纵观整个绿湖水域,根本找不到可供出售的2英亩以上的湖滨地块。度假村绝佳的位置为潜在的酒店业主或住宅开发商提供了独特的投资机会。 综合考虑该物业的规模和位置,既可以充分运用现有资源,将其改建为精品疗养院或高端酒店。也可以重新定位为一个有总体规划的公寓和家庭社区——餐饮和酒吧场所、宽敞的会议和宴会厅、室内和室外游泳池,健身和社区活动室、宽敞的船只通道和码头可通往绿湖。该地块大约24英亩以上的土地已经获得批准,可建造99个住宅单元。  如您想了解该物业的更多信息,请至居外官网//www.sfoei.tw/49847048.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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美好家园指南(四):发掘购买度假屋的最佳时机
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美好家园指南(四):发掘购买度假屋的最佳时机

如果您够幸运,已经到了可以认真考虑购买度假屋的阶段,这是相当值得兴奋和期待的事。据全美地产经纪商协会的调查,八分之一的房主正在考虑购买第二套房。虽然夏天可能令您开始渴望阳光、大海和沙滩,但此时可能并非买别墅的最佳时机。 据Better Homes & Gardens® 美好家园的专业建议,以下是您购买度假屋时需要考量的一些事项。 旺季绝非购房最佳时机 从供需角度来看,避开旺季很有意义。在旺季,无论您看中的是科罗拉多州韦尔(Vail)雪场的滑雪小屋,还是科德角海滨小屋,您所看到的均是当地最美时刻的风光。由于度假屋可能是感情投资,许多继承度假屋的业主会选择出租它们,获取额外收入来源,以便保有一处房产。他们可能与兄弟姐妹共享产权,也可能不得不买断它们。他们也可能是兼职度假屋投资业主,很早便已入驻新的度假胜地,但仍然需要保证旺季100%的入住率,获得投资应有的回报。 瞄准旺季的最后几周提出报价,或推迟报价,直到旺季刚刚结束。如果您想找专为暑假准备的度假屋,劳动节与感恩节之间的时间段是出手的绝佳时机。在此期间接手,您依然有足够的时间去领略未来夏天的风光,并且能够冬天到来之前,从容进行任何必要的维修。接着,您可以有一整个冬天的时间去筹划准备,在下一个夏天到来之前打造好属于自己的度假屋。 美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产,超过3,300平方英尺的优雅生活空间,包括自由流动的开放式布局,以及10英尺高的天花板。房价约¥7,110万。 居外物业编号:48673877 点击查看房源信息 如果您希望购买冬季度假屋,那么春天是报价的最佳时机。虽然这时依然有少部分人在坚持租出或使用他们的度假屋,希望能多享受一两天的春季滑雪时光或房费,但大多数人会在此时将他们的房产投放市场。要注意的是,如果您感兴趣的地区位置偏远,给出报价的时间不要拖得太晚。一些业主会在淡季把房屋用木板封闭起来,使人难以看到房屋全貌。另外,不要忘记春泥的力量。在春季冻融和洪水期间,三季都可以进入的房产可能会变得更加难以探访。 确定时机恰当 在购买度假屋之前,您需要对一系列因素进行长期谨慎地思考。首先,也是最重要的一点,要确定您是否能够充分利用它,使其为您带来经济价值。即使您购买度假屋,并计划将其出租以支付开销,那么这意味着您本人使用度假屋的时间将受到限制。虽然您可能喜欢秋天的湖边小屋,但不代表所有人都会喜欢。如果您无法确定自己会在度假屋中欢度假期,那么可能您购买度假屋的时机尚不成熟。 巴哈马天堂岛着名的海洋俱乐部庄园和高尔夫球场是一个独特且非常私密的住宅社区,受到名人,世界领导者和挑剔的居民所欢迎?;嵩庇行蚁硎芎Q缶憷植?,四季度假村和世界级Tom Weiskopf高尔夫球场的一流设施。定制设计的6卧7卫别墅,房价约¥ 7,477万。 居外物业编号:45226305 点击查看房源信息 其次,您是否考虑过购买所有涉及的双重开支?无论您是否想让度假屋在各方面都与您的主要住所相呼应,您都无法回避这样一个事实:您一切都要有两手准备。除非您想把在度假屋度过的每个周末都当成野营。您不会想在每个夏天的周末把割草机和吹叶机拖到小屋。家电、床品和家具也要准备两份。您还会收到第二份包含财产税、保险、场地维护、网络费用和清洁费用的账单。此外,可能还有社区管理费。 第三,您的假期目标是什么?如果您想游览各个大陆,却还没有时间去前往亚洲和非洲,那么度假房产对您有意义吗?如果您发现自己对体验性的度假感兴趣,比如登山,和海豚一起游泳,或者参加仁爱之家的活动,为别人建造家园,那么度假屋可能并非您的目标。 另一方面,如果您确定自己有能力投资第二套房产,并且有长期计划,希望将度假屋作为退休后环球旅行的一个基地,或者如果您想让家人在成长过程中享受美好而自由的户外时光,那么您现在可能就得抓紧机会了。   以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录//www.sfoei.tw/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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来迪拜,与全球之巅为邻,就是这么了不起?。油饩?
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来迪拜,与全球之巅为邻,就是这么了不起?。油饩?

这里,拥有全球唯一的七星级酒店,还有“人造棕榈岛”这种神奇般的存在;这里有一半沙漠一半海岛的奇特景观,还有世界第一高楼——哈利法塔……这里,正是阿联酋人口最多的城市——迪拜。 随着政策,贸易、房地产业、旅游业等非石油产业的高速发展,迪拜拥有足够的彩头让人们记住它。其中,迪拜蓬勃的房地产行业功不可没。纵观历史,迪拜的城市建设是由迪拜河沿岸为开端、由东向西逐步发展的。现在,如果你想要在迪拜投资或者生活,那么了解迪拜的房产区域则很有必要。 在迪拜众多知名的区域中,居外今日为大家特别引荐的是云溪港区。2020年,云溪港区即将建成新世界最高塔,高于现在的哈利法塔;周边有迪拜最大的湿地?;で?、迪拜博物馆、图书馆,交通便利风景宜人;中东地区最大的唐人街就在这里;该社区是集大型购物商场,高端品牌酒店,国际学校,高端写字楼,高端住宅为一体的大型综合社区;社区交通便利,设有四站地铁及游艇码头。云溪港区将会成为迪拜的新中心及未来知名旅游胜地之一,发展潜力无限。 在这样一个全球性国际金融中心的核心地带,拥有一处自带私人沙滩的私家住宅是怎样一种体验?迪拜云溪塔私人沙滩夏天公寓将会告诉你:绝妙体验,非同凡响。 迪拜云溪塔私人沙滩夏天公寓,顾名思义,毗邻未来世界第一高塔,坐拥游艇码头和私人沙滩,拥有着国际一线的地段和品质,堪称21世纪迪拜优质住房之典范。 这样一个品质高端、发展潜力无穷的迪拜房产项目不禁让人眼前一亮。过去2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资极为活跃,从迪拜土地局的报告中可以看出,仅2018年的前三个季度,中国投资者在迪拜房产上的投资金额就达到了17亿迪拉姆,成为了迪拜房产市场排名第6的投资客,仅仅1年时间,就前进了9个名次。 为什么迪拜房产突然就火了?居外总结了以下几点原因。 1. 轻松的签证规则 购买价值至少为Dh1百万的房产现在允许投资者申请居留许可。 5月,该国实施了一项法律,允许100百分之外国公司所有权,然后为投资者和专家引入10年居留签证。 2. 收益率更高 迪拜的平均收益率为7%,优于香港(3%)和新加坡(4%)等国际房地产市场的平均收益率。 3. 监管框架和透明度 迪拜的房地产市场是海湾合作委员会中监管最好的市场之一,政府采取了多项措施,如托管规定,租赁上限,租金增加计算器和租赁争议解决中心。 4. 经济多元化 非石油部门产生阿联酋国内生产总值的70%; 预计80将达到2021%。 迪拜的非石油部门贡献已达到95%。 5. 政治稳定 阿联酋由于其富有远见的领导力,致力于经济,社会,文化,环境和政治领域的发展,因此在政治上保持稳定。 6. 全球连通性 迪拜是一个领先的多式联运枢纽。 迪拜国际机场每年迎接8.2万乘客,是世界上最繁忙的机场之一。 作为独家房产代理,居外将迪拜云溪塔私人沙滩夏天公寓的房产价格(均价3万人民币一平)开放在此,各位看官可以在全世界范围内横向做个比较。 一室一厅,60平起,起步价180万人民币 两室一厅,100平起,起步价240万人民币 三室一厅,140平起,起步价400万人民币 2%土地局注册费减免(以一室为例,立省36000人民币左右) 再来看可操作的付款计划:首付5%,交房前60%,交房后40%分两年延期付款计划(无息无税)。 这就是风靡全球的迪拜带给我们的迪拜云溪塔私人沙滩夏天公寓,请联系我们400 041 7515,或者登录//www.sfoei.tw/49823370.htm,我们就是您身边的迪拜房产投资顾问。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外说第14期:炎炎夏日,滑雪项目为他们撬动地产商机
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居外说第14期:炎炎夏日,滑雪项目为他们撬动地产商机

在北半球的炎炎夏日,想一想冰雪就身心舒爽;你也许不知对于那些资深滑雪爱好者,即便是炎炎夏日,他们也不远万里飞赴南半球或者高海拔;据说滑雪的快感身体根本无法抗拒:在高速滑雪时,人处于失重状态,大脑会产生内啡肽、脑啡肽和多巴胺,这些物质带来的刺激近乎吗啡。从快感的强度上,只有跳伞、蹦极等运动能与滑雪相比;但在持续的时间上,滑雪一枝独秀。不少名人都是滑雪的狂热爱好者,贝克汉姆夫妇每年都会带孩子光顾知名滑雪场,譬如加拿大惠斯勒,法国阿尔卑斯山区高雪维尔等。
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日本留学生打工 - 时薪 - 政策
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日本留学生打工 - 时薪 - 政策

来日本留学的部分学生会自己去找工作兼职赚钱,来养活自己。那么在日本留学打工的时薪高吗?有什么注意事项或者政策呢?下面就让居外网来分享下日本留学生打工经验。
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哈佛大学申请条件 - 分数线 - 入学条件
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哈佛大学申请条件 - 分数线 - 入学条件

哈佛大学作为世界著名私立研究型大学,一直都是世界留学生所向往的大学之一。那么哈佛大学的入学申请条件严格吗?分数线需要多少?入学的条件是怎么样的?
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滑雪热潮吸引中国买家来到日本 粉雪中蕴藏绝佳投资机遇
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滑雪热潮吸引中国买家来到日本 粉雪中蕴藏绝佳投资机遇

日本的几大首选城市和滑雪胜地吸引着中国买家,因为我们看到了日本极具潜力的投资机会。 每年冬天,喜爱滑雪的人士都会前往欧洲、美国和加拿大的雪山进行一年一度的滑雪探险。但最近,位于日本北海道北部岛屿的新雪谷滑雪场,这个一度默默无闻的滑雪胜地,却成为了滑雪的热门选择。 以前相对不为人知的新雪谷(Niseko,旧称“二世古”)现在到处都是游客,其中大多数游客来自亚洲,越来越多的游客来自中国大陆。现在在滑雪坡上听到人们说普通话是司空见惯的事情。这个蓬勃发展的滑雪村拥有世界上最好的降雪量和降雪条件之一,适合进行各种层次的滑雪活动。来自世界各地的滑雪爱好者在网上为滑雪胜地投票时将这里列为日本第一滑雪场,从而巩固了它作为世界顶级滑雪胜地的地位。 为什么中国滑雪人数激增? 中国滑雪者人数之所以激增,其源头始于2015年北京成功申办2022年冬奥会。从那时起,中国政府就不遗余力地推广冬季运动。这推动了中国国内700多个滑雪?。òㄊ夷诤褪彝猓┑慕ㄉ?,但恶劣的天气、高昂的价格和较差的服务促使中国游客转向日本等海外目的地。 根据2017年中国滑雪产业白皮书显示,日本度假胜地占中国冬季运动出境游客的50%。目前,中国大约有1210万滑雪者和滑雪板爱好者。据估计,这些人超过一半会出国旅游。到目前为止,日本是他们最喜欢的旅游目的地,其次是瑞士、意大利和加拿大。 中国游客推动房地产投资  因此,亚洲游客的涌入正在改变日本的滑雪产业和为其服务的房地产市场。英国《金融时报》(Financial Times)的一篇报道称,北海道的情况尤其如此,新雪谷度假村(Niseko Village)、Hirafu度假村、花园度假村(Hanazono)和安努普利度假村(Annupuri)更是如此。 据JTB旅游研究咨询公司(JTB Tourism Research & Consulting Co.)统计,自今年4月以来,共有726,100名中国大陆游客赴日旅游,推动了外国人对日本房地产的投资。对于中国买家来说,日本是他们自己国家在生活品质方面学习的榜样。而在日本买房意味着他们离拥有梦想家园的目标更近了。尽管如此,中国领先的海外置业网站居外网www.sfoei.tw的数据显示,77%的中国购房者是为了投资而买房。2018年第三季度,居外网上中国买家对日本房地产的购买问询量激增。 点击查看居外网上在售的日本房源 日本房地产为何如此具有吸引力? 目前,二世谷町和北海道的房地产正受益于欣欣向荣的旅游市场,在过去的几年中,土地价值上涨了约30%。房地产经纪人表示,高品质的日本建筑和快速增长的投资收益也让日本住宅变得更受欢迎。 有几个因素推动了中国人对日本房地产的需求。根据新雪谷房地产公司(Niseko Real Estate)的一份报告称,滑雪是其中一个因素。到冬奥会举办时,中国预计将有3亿滑雪者。虽然有些中国人可能在国内掌握了滑雪窍门,但更富有冒险精神、更富裕的中国人会前往日本,因为那里的山更雄伟,粉状的雪更松软、更深。 严格的资本管制也促使中国买家将目光投向西方传统市场之外的机会。自2017年以来,中国人在美国和英国投资变得更加昂贵和困难。 另一方面,日本不仅离家更近,而且相对更便宜。最重要的是,外国人可以在那里拥有持永久产权的土地,而在中国大陆,所有土地都是向政府租赁的。 投资定居是另一个因素。愿意在日本创业的中国人可以为自己和他们的家人获得签证。此外,日本不向外国买家征收额外费用和税款,也没有实行任何限购措施。 Koa Niseko是新雪谷町东山区(Higashiyama)的20栋时尚的3居室别墅和2居室联排别墅系列。该项目距离新雪谷町村(Niseko Village)的滑雪缆车只有8分钟的路程,拥有绝佳的隐私和便利度。这些宽敞的住宅在交付时会配备齐全的家具,能随时入住。2居室联排别墅价格从1,173,170美元起;3居室别墅价格从1,832,370美元起。 居外物业编号:46177270 点击查看房源信息 中国人会购买哪里的房地产? 东京和大阪的普通住宅区需求最为旺盛,购房者正在寻找第二套住宅或公寓。购房预算在20万美元至60万美元之间?!度站侵奁缆邸罚∟ikkei Asian Review)的一份报告显示,许多人还会选择出租他们买下的房产。 日本首都东京仍是主要目标。第二选择便是大阪,它是曾经的金融中心,现在则是一个旅游热点。历史名城京都也在投资者的名单上名列前茅,尽管需求很强劲,供应却不足。横滨距离东京只有30分钟的火车车程,那里环境优美,靠近大海,而且房价便宜。 然而,据居外网报道,新雪谷是问询量增长最快的日本城镇。鉴于亚洲买家对能够满足滑雪需求的房产喜爱有加,因此居外网预测,到2025年,中国在日本滑雪住宅房地产市场的份额将从几乎为零增长到至少5%。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗳毡驹谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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新加坡如何平衡住宅供应|居外专栏
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新加坡如何平衡住宅供应|居外专栏

仅一年多前,新加坡政府刚颁布一系列降温措施,“为房地产市场降温,控制价格增长与经济基本面保持一致”。所引用的理由为住宅价格赶超经济基本面,大批量住宅即将注入市场,利率上浮。 截至2019年7月,因美联储把基准利率下调0.25个百分点,且有迹象表明今年年底还有一次降息,人们关于利率上升的担忧有所缓和。至于房价,其价格指数在2018年第四季度和2019年第一季度下调了0.7%,但在2019年第二季度恢复上涨趋势,环比增幅达1.5%。这种增长可归因于一些新项目的高成交率,其价格高于邻近地区的现有项目,包括安珀园(Amber Park)、铂瑞雅居(Boulevard 88)和Sky Everton。 从2016年中期至2018年中期,持续近两年的集体购买热潮,驱动地价上涨,其产生的供应量到底有多大? 据利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)的数据,该时期出售了90块私家土地,可建造25000套住宅,再加上政府土地销售计划所供应的14000套住宅,预计共39000套住房供入市场。此外,有5000套住宅预计在2019年底获准上市,这使得总供应量达44000套。 纵观全局,自2006至2007年出现的集体购买热潮以后,2008年第二季度市场存量为43400套,与当前情况类似。当时,全球经济因欧美爆发的,持续近7年的全球金融?;艽?。亚洲快速复苏,令人出乎意料,这得益于欧美经济体引入的大规模财政和货币刺激措施。2009年至2011年间,持续降息,加上外资流入帮助新加坡房地产市场平均吸收了15500套住宅。 当前情况截然不同。中美贸易冲突加剧,加上欧元区经济增长走低,全球经济放缓。2018年新房的需求从2017年的10566套降至8800套(图1)。2019年上半年,售出约4200套新房。随着经济预计在2019年下半年进一步放缓,成交率可能达到类似水平,让全年的的新房销售数量达到8500套,略高于7500套基本需求。 点击查看居外网上过千套在售新加坡房源 当前市场现状 让我们评估2016年至2018年开发商活积极开发土地所产生的的39000套新房的现状。2018年7月宣布降温措施后,集体销售市场陷入停顿,因为开发商现在必须在购买开发土地时额外支付5%的不可汇反的买方印花税(ABSD),如未能在五年内出售所有住宅,另须支付25%ABSD。为防止供应进一步增加,政府还在2019年减少了其土地销售计划的新供应量。这为开放商清除存量预留了一些缓冲时间。 截至2019年 8月底,开发商已供应了23000套新房(图2)。其中10800套(占比47%)已售出,存量12200套(占比53%)。存量主要位于其他中央区(RCR)和非中央区(OCR),主要因其项目规模大于核心中央区(CCR)的项目。CCR未售出的存量1306套,占比78%,不到RCR或OCR存量的四分之一。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Units Sold 售出数量 Unsold 存量 %Unsold 存量占比 Source: URA List SIR 数据来源:URA List SIR 注: 1. 上述项目包含执行共管公寓,数据来自完整的项目规模。存量基于2019年8月25日前实施的禁售令。因此,上述数据不包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅。 核心中央区(CCR) 其他中央区(RCR) 非中央区(OCR) 私人土地供应(PTE),源自集体售卖、私人协约售卖 在RCR地区的5666套存量中,1000多套位于欧南园/哈夫洛克,紧随其后的是分别有着800套存量的波东巴西/实龙岗路区和安珀/麦雅路区。 至于OCR地区的5240套存量,近2600套位于后港/实龙岗路上段,而另外1900套位于淡滨尼/樟宜路上段。 截至8月底,尚未发布的供应量近16000套(图4)。与上述情况类似,74%来自RCR和OCR地区相对规模更大的项目。OCR地区的6200套住宅中,约1300套位于 后港/盛港区,另有1100套位于武吉知马上区,剩下的3600套散落在各个郊区。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Proportion 占比 数据来源:URA List SIR 注: 1. 上述项目包含执行共管公寓,数据来自完整的项目规模。上述OCR数据包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅,不含等待批准的5000套。 在RCR地区的5776套房中,约1400套位于欧南园/武吉知马区,另1000套位于道德路街区,其他位于几处郊区,如有着1862套的Normanton Park 项目。 在CCR地区的4718套房中,有1700套位于荷兰路,另外1000套位于乌节路/经禧路/里峇峇利区。武吉知马飞地大约有800套。 市场需要多久吸纳这些供给? 截至2019年8月已发布的项目有12200套存量,未来项目将供应16000套,所以市场须吸纳28200套房。假设年成交率为8500套,需3.5年清空这些存量,直到2022年底消耗完。这也意味着项目开发商于2017或更早时间购地,项目没有卖完,须支付15%的ABSD以及5%利息。但是,如果需求有所增加,假设为10000套(即将发布的项目销售情况同万宝轩和锦泰门第一样利好),不到三年即可清除供应量。 鉴于严峻的外部环境对新加坡经济的冲击,市场情绪受挫??派瘫匦胫铝τ诰脊婺?,合理定价,留住潜在买家。目前,新加坡的人口增长率不足1%,须依赖外资投资房地产,特别是高端市场。未来两到三年是了解住宅供应如何发展的关键时期。   利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式|居外专栏

澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税,而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。 1. 基础印花税 由于计算较为复杂,在律师进行精确计算前,我们往往会将基础印花税概括为3-4%之间,为读者们提供以下计算器链接 基础印花税预估计算器:快速获得印花税预估金额; 基础印花税精准计算器:应用于较为复杂的交易。 关于缴纳时间,现房与期房也有所不同,如未能在规定时间内缴纳印花税,州政府会加罚利息;如晚交印花税有特殊原因,可提出申请豁免或减免利息。 如标的产权是楼花,买方需要在该房产产权注册之后的30天内交印花税; 如标的产权是现房,买方需要在无条件进入合同后的30天内交印花税, 即使30天内该房产还没有成交。 2. 海外人士附加印花税 昆士兰政府对海外人士的定义为非以下人士者均为海外人士: 澳大利亚公民 持有永久居留签证人士 其中新西兰公民也必须持有永久居留签证 2018年7月1日之后,签署交换的合同的海外买家需缴纳7%的海外人士附加印花税,加上基础印花税3-4%,则总共印花税为10-11%。 假设海外买家于2018年8月购买了昆士兰州首府城市布里斯班一套60万澳元的楼花为例,取原印花税3.5%~4%取中间值3.75%,则:基础印花税约为:$600,000×3.75% = $22,500 + 附加印花税约为:$600,000×7% = $42,000,因此总印花税约为:$64,500 3. 海外附加印花税的几种豁免与优惠方式 1) 通过买家主体减免 成为税法上的非海外公司:由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益少于50%的公司。以昆士兰州为例,在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了“控制权益”(Controlling Interest)一词。一般来说,若一公司中,非澳洲常住居民对于该公司的实际控制(投票权、潜在投票权、已发行股份)超过50%,则通常来说其需要缴纳附加印花税; 成为税法上的非海外信托:由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益少于50%的信托; 2) 通过开发案减免 考虑到特殊情况,包括一系列因素,如经济利益,特定类型实体之间的竞争劣势,可能会有一些土地收购开发案可适用于昆士兰州附加印花税的免除。这还会取决于附件印花税的应用和社区福利的提供,包括工作岗位,基础设施和住房供应。但是,这些问题需要由政府进行逐案考虑和审批,需进一步参考关于政府公布的关于开发案豁免的相关因素、准则以及申请流程。 3) 通过(首次)自住置业减免 海外人士附加印花税的应用虽然会影响首次置业补贴(1.5万澳元),但不会影响首次自住置业的基础印花税减免。以海外买家于2018年8月购买了布里斯班一套50万澳元的公寓为例: 为首次自住置业,且通过申请home transfer duty concession,则总印花税为$35,000(=$0+$35,000); 为自住但非首次置业,且通过申请home transfer duty concession,则总印花税为$43,750(=$8,750+$35,000); 以上相较直接投资置业的总印花税$50,925,可减免$7,175。 4) 通过配偶(或产权比例)减免 一对夫妻(夫为澳籍人士,妻为海外人士)以共同共有的方式于2018年8月购买了布里斯班一套50万澳元的公寓为例,若得到合适法律意见与财政规划,那么最优的印花税减免方案可能为: 夫:基础印花税全免; 妻:基础印花税全免,且仅需支付海外人士额外印花税$17,500。 5) 通过土地建筑双合同减免 因永久产权与受国人偏爱的大地别墅,买地建房模式(Home and LandPackage)在昆士兰州非常受欢迎。部分开发商或建筑商往往会将土地购买合同与建筑合同打包为一本合同供买家签署,在这种情况下买家需要支付的是土地与建筑总金额的计算出的附加印花税率。以最近非常受瞩目的黄金海岸与布里斯班交界处Coomera为例: 若海外买家收到的是一本打包的土地与建筑合同,那么价格可能往往不会低于60万澳元,这意味着印花税总额可能在6万澳元以上; 但是,如果买家收到的是土地购买与建筑分开的两本合同,那么买家仅需要支付土地合同的印花税,往往不需要支付建筑合同的印花税。若土地价格仅为30万澳元,则印花税总额将会降低至约3万澳元。   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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中亚纪行:穷并快乐着|居外专栏
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中亚纪行:穷并快乐着|居外专栏

笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。当今发展如何,令笔者产生好奇!想亲身体验一下。 出发前,笔者心中估计这裡位处沙漠,名不经传,应该相当落后。但实情是这裡的城市都处于沙漠边缘的绿州,物产丰富。除了缺乏海鲜之外,其他蔬果牛羊都不会缺乏。哈萨克更因有油田开採出口,政府更能花费钜资去兴建新首都。乌兹别克有美国雪佛兰在当地设厂,通街都是新车! 谈到“一带一路”,有所谓双西公路。起点在中国江苏连云市、途经哈萨克、再进入俄罗斯、终点在圣彼得堡,与欧洲公路网连接。双西公路中国境内段长 3,425 公里,已于 2017 年 11月完成。哈萨克境内段长 2,787 公里,也已经基本完成。俄罗斯段 2,233 公里,预计在 2020 年完成。 笔者有机会走了其中 170 公里。六线行车,建设水平很好,行车非常舒适。待整段公路完成,“一带一路”就将欧洲连起来。 这里人民以务农为主,收入也不高,平均只有每月 300 至 400 美元收入。而且当地也出现水资源问题。源于苏联时代,为了满足棉花的需要,大力增加在当地棉花的耕作。将河流改道,最终令咸海面积大大减少,预计在明年甚至全面乾涸。当地政府为了扭转情况,已下令将农田改作种植水果,减少用水之馀,水果出口的收入也会较多! 笔者老本行是物业交易,当然有查询楼价。哈萨克导游透露在市中心最旺最贵的地段大约每呎港币 1,500 元。而在乡郊可以很便宜,港币 20 万便可以买到一个 2 房单位。当然,对于这裡人均平均收入只有每月约港币 3,000 元的背景下,买楼置业不会是易事。 所以当地政府也为会为低下阶层提供低息贷款供楼。首任总统的明确目标,就是人人有屋住。果然在笔者经过的地方,并没有任何露宿者。在这国度他们虽然穷,但衣食无忧、居有定所,比很多富裕国家,还要快乐幸福! 虽然哈萨克及乌兹别克并不是笔者所想那麽落后,但毕竟是第三世界,很多设备都是苏联时代遗留下来,像中国1980 年代刚开放时候的状况。大家可以想像 1991 年苏联倒台,这些加盟国各自独立。各国种族不同,为了争夺地盘、资源利益等等,随时发生内战,就如巴尔干半岛与南斯拉夫一样,内战至今仍未安全平息,甚至民不聊生,但战争在这裡并没有大规模爆发。反而中亚五国各自寻找自己的出路,并没有追随任何一个大国的脚步,这裡反映出人民的素质。 自苏联解体后,百废待兴,很多制度都重新建立,非常不容易。笔者在博物馆中就看到乌兹别克独立最初几年使用的临时货币,跟大富翁游戏用的纸币差不多。又如飞机场是前朝留下,但国家却又没有飞机?;辜堑酶衤臣嵌懒⒑笕克樟贝墓こ挥猩勺?。拆除工厂的钢材去卖,竟然成为国家主要外汇收入。要重新建立一个国家,人民受苦似乎是避不了! 笔者曾经跟一位导游闲谈,她曾是英语教师,受过高等教育,反而离开城市,在乡郊地方当导游。她表示在这里生活虽然艰苦、物质不够好,但生活愉快。如果盲目追求财富,财富并不保证带来愉快的生活。她进一步举例,她有一位美国客人,因为富有,她的子女无所事事,吸毒、打交、聚赌、无日无之,反令这位美国客人天天担忧,似乎财富为她带来烦恼多于快乐。这位导游是一位不足30岁的年轻人,已经懂得这个道理,也就是难得,也是质素的反映! 这似乎也不是个别例子,笔者在街上遇见的脸孔,都是愉快的!他们相互之间,看来也是和洽的。虽然大家都是在过着简单的生活,但不会为此心生不满,互相埋怨及分裂!在他们口中笔者经常听到的是,“我们国家的生活愈来愈好了”!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲二手房买卖的防坑秘籍|居外专栏
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澳洲二手房买卖的防坑秘籍|居外专栏

澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board/FIRB)规定,如果不具有澳大利亚国籍或者永久居留权的人欲要在澳大利亚置业,需要向外资委员会递交申请(最低申请费为5600澳币/每次置业行为),申请获批后方可进行置业行为。若以物业属性区分,外资委员会对海外人士的置业行为规定如下: 那么,在澳洲进行二手房买卖,有那些“防坑”秘籍呢? 1) 房屋风险转移何时发生? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,房屋的责任风险从合同签订日后第一个工作日的下午5 点起从卖方转移到买方。此后房屋如果发生损毁,如遇自然灾害﹑火灾﹑或其他事故等,即使尚未完全成交,造成的损失也将由买方承担。 【评析】:买方需要在合同签订之后尽快安排适当的保险,以保障自己的权益,否则就有可能会造成不必要的经济损失。如果买方需要向银行贷款,多数银行也会要求买方先购买房屋保险。 2) 售房合同生效后,卖方另行签订抵押合同? 【规则】:合同为当事人双方真实意思表示,不违反相关法律法规强制性规定,合同有效,卖方人将房屋另设抵押导致买方无法办理过户的情况并不影响买卖合同的效力。 【案例】: 买卖双方签订房屋买卖合同,卖方将位于新南威尔士州的一处房产出售给买方,该房屋买卖合同为双方当事人真实意思表示,不违反有关法律法规强制性规定,且合同签订后买方已经入住房屋并自住至今,因此买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效。 虽然卖方出售房屋后未为买方完成房屋产权过户手续,并用该房屋抵押在他处另行办理了抵押贷款,但不影响买卖双方签订的房屋买卖合同的效力,买方有权利要求卖方解除所有抵押贷款,完成过户手续。 3) 以贷款条款撤销合同? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,房屋买卖可以以买方在"贷款日"到期前成功从"贷款银行"处得到所需"贷款数额"的贷款批准,并且贷款条件令买方满意为条件,前提是合同中"贷款数额"、"贷款银行"以及"贷款日"三项都要正确填写?;痪浠八?,如果买方经过努力仍无法得到满意的贷款,可以以此为理由终止合同。 【评析】:合同同时要求买方必须尽力安排贷款,如果买方不安排贷款,或者在决定贷款条款是否满意时不实事求是,都将被视为违约。在此情况下,卖方将可以没收全部订金,还可以对由此造成的损失要求赔偿。如果在贷款日前买方无法获得贷款批准,则可以通知卖方终止合同。 买方在向卖方确认贷款成功前必须仔细阅读贷款合同上的条款,确定所有贷款条件都是可以接受的。一旦确认了贷款成功,但是银行最后却不能提供贷款,从而导致无法按时成交的话,买方将有可能损失掉全部合同定金,并且被要求赔偿对卖方造成的损。 4) 以建筑及害虫检查条款撤销合同? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,合同可以以买方获得满意的书面房屋检察与害虫检查报告为前提条件。和贷款条款一样,"检查时间"、"房屋检查人"和"害虫检查人"三项都必须正确填写,否则此条款无法生效。 【评析】:买方必须尽力安排检查并得到报告,如买方不安排检查,或者在判断检查结果是否满意时不实事求是,都将被视为违约。如果买方在合理考虑的情况下依然觉得报告结果不能使其满意,即可以向卖方提出终止合同。这个要求也必须在合同上规定的检查时间当天下午5 点之前提出。 5) 交割后发现卖方违约,买方可否仍主张赔偿损失? 【规则】:未按约定履行合同义务造成损失的,应当继续履行并赔偿损失。 【案例】: 阳台移门与车库阳蓬属于固定装修,按照约定应随房屋一并转让。卖方若拆除移门和车库阳蓬,损害了买方的合法权益,造成买方损失,买方有权利主张向卖方要求赔偿损失。 6) 合同已经履行,但迟迟无法过户? 【规则】:过户文件是向政府部门提供房屋买卖详细情况的重要文件。卖方必须按照法定要求提供产权转让文件,协助过后;买方缴纳印花税后必须在过户文件上加盖已缴印花税的图章。 【评析】:如果委托律师办理房屋买卖事宜,律师会为您办理其中手续并代缴印花税。如果选择自己完成交易过程,则需要到州政府的财政税务部(Office Of State Revenue)缴纳印花税并在过户文件上加盖印章。成交后买方或买方的贷款银行需要向产权办公室提交过户登记申请,把买方登记为房产的所有人,并将贷款银行登记为按揭权人。 在登记后产权办公室会告知各相应政府部门房屋产权的转变,如市政府及州财政税务部门等。如果您购买的房产是连体别墅或市公寓等有管理公司负责管理的房产,还需要填写相应表格已通知管理公司产权的转变。政府部门不会主动提供实体的产权证明,需要业主主动申请。但是,业主可以通过产权检索(Title Search)找到物业所有权的证明。 7) 房屋被查封会影响合同效力吗? 【规则】:房屋被查封暂时无法办理过户手续,但合同效力并不受其影响。 【案例】: 买卖双方签订的《房地产买卖合同》,系双方的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。虽卖方因违章建筑与税务欠款被州政府部门处于查封状态,暂时无法办理过户手续,但不影响上述《房地产买卖合同》的效力,故买卖双方签订的《房地产买卖合同》有效,卖方应在合同约定的期限内办理过户手续。 8) 卖方要求买方放弃冷静期? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,当买卖双方在合同上签字,并且买方或其律师收到签字的合同后,按法律规定,买方享有五个工作日的合同冷静期且可以拒绝卖方的放弃要求。 【评析】:在此期间买方随时可以终止合同,但是卖方可以要求买方缴纳相当于合同目标金额0.25% 的罚金。但是,拍卖达成的买卖合同往往不会附有冷静期。 9) 海外人利用本地人的PR身份挂名买房? 【规则】:若房屋买卖合同被认定为以合法形式掩盖非法目的(例如逃税),合同无效。 【案例】:若双方之间的房屋买卖并非正常交易,其真实目的是为了取得银行贷款或逃税骗税。根据相关法律规定,以合法形式掩盖非法目的的合同无效。 10) 交割日临近,买方只要求一天延期,卖方却“死不答应”? 【评析】:此种情况下,卖方有权利同意无息延期,同意有息延期户或拒绝延期。   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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投资心法完结篇|居外专栏
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投资心法完结篇|居外专栏

继上一篇《再谈投资心法|居外专栏》推出之后,过去一个月,笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害,又担心香港未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复! 激情过后,不少香港人会感到?;?、担心。许多人都会从新审视人生的规划!亦无可避免改变现有的投资及未来的计划!笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。 最近,乐坛天王黎明自降千万抛售其持有的上水洋房。是否受政治气氛影响?只是巧合而已?还是冰山一角,抛售的业主会陆续有来?若只从供求因素考虑,在低息环境下,香港的楼价很难大跌。但遇上上述问题引发移民潮,又会否令稳如泰山的香港物业市场带来冲击? 香港过去也经历过不少政治及经济?;?,例如 1967 年的风波、 1997 年的主权移交、甚至最近 2008 年的金融海啸。楼市虽然也会经历大海浪,最后也能够化险为夷!原本置业机会十分淼茫的准投资者,也许未来一、两年迎来期盼已久的置业机会。如是者,也许应该及早准备,积极汇集市场资讯、伺机出击。相反来说,若对香港前途看淡,也该积极探讨海外置业和生活条件。为未来作部署,最要不得的投资态度是不管身边发生甚么事,一味害怕做决定、害怕投资失利。要知道买有风险;卖有风险。不买不卖也有风险。楼价上升时,就慨叹入市难。楼市调整了,又害怕楼价会继续跌,不敢做决定。结果又错过机会,又要再等下一个週期。 点击查看香港在售房源 许多人问笔者,投资必胜之道是甚么?其实是人人都懂的方法:低买高卖!量力而为!问题是我们能否突破股神巴菲特所讲的心魔:贪婪与恐惧。投资的内功心法离不开独立思考、抗衡专家(包括笔者)和朋友的「忠告」?;鸭恃?、勇敢地作出自己合适的、理性的投资决定及付诸行动!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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留学&移民

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英国投资移民200万英镑起价 黄金签证多数被中国人包办
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英国投资移民200万英镑起价 黄金签证多数被中国人包办

在英国投资200万英镑,可获得黄金签证,能在英国居住五年并工作,接着可申请永久居留。英国官方统计显示,今年第二季发出的124张黄金签证中,超过半数被包括香港人在内的中国人拿走。 今年第二季度,香港申请一级投资者签证的人数比例位居第二,占所有申请人数的十分之一。自今年头三个月以来,香港的申请人数几乎翻了一番,从7人增至13人,为5年来的最高水平。 中国大陆的申请者所占比例依旧最高,为45%。 报道说,英国吸引的香港投资移民大增,和香港局势有关。不过,英镑贬值的影响也很大。该报道认为,英国脱欧过程一波三折,导致英镑下跌,香港人现在申请英国投资移民的费用,以港币计算,比英国2016年6月举行脱欧公投时省两成。 中国房产公司居外网 www.sfoei.tw执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示:“由于引渡法案引发的骚乱从6月份才真正开始,香港人对该计划的兴趣可能在今年第三季度再次创下新高。” 英国一级投资者签证的获得者,其家庭可以在英国生活和工作。为了获得这张签证,申请者必须能够在英国企业或政府债券上投资200万英镑,为期5年。 居外推荐英国利物浦贝丽花园公寓(Fabric Village),位于利物浦市中心黄金地段,毗邻著名的圣约翰购物中心,距离莱姆街车站仅10分钟路程。公寓由三种不同户型所组成,包括了开间公寓,一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。由9.9万英镑起售。点击查看居外房源详情 今年早些时候,为了制止跨国犯罪,相关规定有所收紧。签证持有者可以在英国居住三年后申请定居。 这些申请者就是政府的摇钱树:假设每位申请者在英国花费200万英镑(尽管他们可能会投资得更多),今年到目前为止,一级投资者签证项目也已经筹集了5.1亿英镑。 在用黄金签证吸引富人这一项目上,英国正面临着同其他国家越来越激烈的竞争。 签证咨询公司亨氏顾问(Henley & Partners)的帕迪·布洛尔(Paddy Blewer)表示:“过去两年,香港对希腊和葡萄牙的签证项目的兴趣显著增加。这些项目以房地产为基础,赋予申请者在申根区内居住的权利。” 点击查看和希腊和葡萄牙的在售房源 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔嫌⒐谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源: 英国电讯报 责编:Zoe Chan
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英国留学生的福音!时隔8年,英国PSW签证或将恢复|居外专栏
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英国留学生的福音!时隔8年,英国PSW签证或将恢复|居外专栏

9月11日,英国传来重镑消息:时隔8年,或将正式恢复PSW签证。这意味着:在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证,用来在英国找工作! 新政中还指出,PSW签证不设人数限制,不受专业和工种的限制!教育部表示,这也意味着在英国获得学位(本科/硕士/博士)的毕业生,今后如果选择移民,也会更加方便。 英国PSW签证, 全名Post Study Work 。英国政府自2008年6月30日正式引入到T1(积点计分制)下,取代之前的IGS签证。PSW 签证有效期为2年。旨在让拥有本科,硕士,phd以及diploma毕业文凭国际留学生在毕业之后,有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。PSW 签证可续签T1中的其他类型签证,比如高技术移民(HSMP)。 在2012年以前,去英国留学的海外学生在毕业后都可以申请长达两年的PSW签证,不需要任何的担保方,也没有任何工作限制,甚至不一定非要找到工作,学生们可以自由试探就业市场,获取职场经历。 然而,这一既利于英国社会又利于国际人才的双赢政策在时任内政大臣的梅姨看来,简直是一个“混身份”的移民Bug。于是,梅姨以“有10万留学生利用PSW签证滞留不归”为由,一举取消PSW签证,还顺便将留学生划在"净移民数据"之列严加管制。 如果按照新闻报道,明年可以恢复PSW签证,毕业后留学生将能获得在英国工作的机会。此举一方面体现英国为留英学生提供了一个更加完整的留学体验,并为他们未来在任何地方的工作与生活奠定坚实的基础。特别是对于计划回国发展的同学们来说,额外的工作经历能给予他们更广阔的国际化视野,和更好的职业发展前景。 另一方面,作为英国脱欧进程中,吸引外国人才留在英国工作的重要政策,顺利恢复至两年有效期,意味着吸引更多的留学生去英国,也让国际学生有更多融入接触英国找工作生活的机会。 同时,英国政府为了在鼓励毕业生创业,做了很多相关措施。比如:英国注册一家公司只需网上填表,缴纳20英镑网上注册费用,最快15分钟搞定;政府支持英国大学实行弹性学制,并设立英国大学生创业促进委员会。 而对英国留学生而言,提早规划,拥有英国身份则可以尽享英国教育福利。 在学费上: 拥有英国绿卡,英国留学生可以和本地生一样,4-18岁可以接受免费的公立教育;本科阶段,本地学生的学费是国际学生的1/3。 在择校上: 中学阶段,凭绿卡身份留学生可以选择的私校更多。要知道,英国很多精英私立学校不招收国际生,所以国际生可以选择的私校名单较少。 在录取上: 一般来说,英国精英私校在中学阶段对本地生的录取门槛较低,对国际留学生的门槛要求较高。 那么如何提前获得英国绿卡,享受英国留学福利呢?今年3月29日,英国推出的5万镑创新移民”政策已经施行有半年时间,即支持投资人在英国创新创业,提供英国身份、福利吸引更多人才——投资英国5万镑起,3周获批,快速拿身份!5万镑移民政策下的英国移民机遇,究竟该如何把握,我们还需要专业人士的指引。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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“法国标准”服务吸引国际学生
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“法国标准”服务吸引国际学生

国际学生对于国家软实力、知识创新和经济发展的作用不言而喻,吸引国际学生因而成为多国发展战略。目前,美国的国际学生人数已近百万,澳大利亚将近70万名,加拿大和德国都各自提前完成了招收45万和35万名国际学生的目标。日本表示将在2020年吸引30万名国际学生。其他国家也先后提出各自目标。印度和以色列将分别招收20万和24万名国际学生,英国2030年的目标是60万名国际学生,俄罗斯2025年要吸引71万名国际学生。 为实现各自目标,各国采取了不同措施。非英语国家大量增设全英课程、加大奖学金数量以及放宽毕业生就业领域限制。英语国家则简化签证审批手续,延长毕业生工作签证。 值得注意的是,法国为吸引国际学生,从支持服务着手,实行了“欢迎来法国”项目,提出了“法国标准”的国际学生支持服务系统。该项目已于7月公布了首批25所项目认证高校,有艾克斯—马赛大学、朗格多克—鲁西永大学、昂热大学、卡昂诺曼底大学、第戎大学、拉罗谢尔大学、利摩日大学、雷恩第一大学、斯特拉斯堡大学、巴黎综合理工大学、第戎高等商学院、国立高等电子及电子应用学院和埃塞克高等商学院等高校。 “欢迎来法国”项目始于去年3月法国总统马克龙在法兰西学院的讲话。他指出未来几年国际学生流动性将大幅增强,法国必须增加国际学生数量,要尽全力改善接待环境。8个月后,法国总理在法语国家大学会上宣布新出台的“吸引国际学生战略”,明确了2027年吸引50万名国际学生的目标。 该战略包括6方面的策略,“欢迎来法国”是其中之一。其他策略还包括,简化签证手续,不仅优先审批,提供一站式线上服务,还为留法毕业生赋予回法居留权;大幅增加法语和全英课程数量,既增加学习法语的人数,也增设全英课程;创设国际学生支持服务品牌,提升支持服务至国际最高标准,并把该品牌推至世界;实行学费分类收取标准并把奖学金数量增加3倍。收取非欧盟国家学生学费的同时,扩大学费减免人群;增强法国高等教育影响力,增加海外课程数量,提供教育援助为主的发展援助;开展全球性宣传活动,激发学生留学法国的热情。 点击查看居外网上3200套法国在售房源 “欢迎来法国”项目具体由“法国校园”实施。项目不评估高校的国际发展战略和教学工作,而是聚焦大学用于接待国际学生的支持服务系统。评估结果分3个等级,1级最低,3级最高。接受评估的高校通过提交自评报告,陈述其对评估指标的响应度。高校响应指标的数量和质量决定其能否得到项目的认可。评估指标分5个方面,包括20个指标。若响应指标超过10个,且其中8个为“欢迎包”指标,可认定为1级;若响应指标超过15个,且12个为“欢迎包”指标,则为2级;若响应所有指标则为3级。符合条件的高?;岜皇谟枞现ね急?,图标上显示具体认证等级。 此外,法国的接待服务多样便捷。例如,设立多服务功能集于一身的接待台,与当地医疗、交通、房屋机构等联合提供专项服务;提供欢迎手册,至少要用英文为国际学生提供行前预备和到达服务的介绍;准备“欢迎礼物”,如法语课程和机场、火车站接站。大学可通过校外机构提供免费或付费的、有助于提升服务和加速文化融合的服务产品,如48小时至一周的公交卡;开展形式多样的文化融入活动,如联合当地社区组织聚会,帮助国际学生尽快融合。 在课程方面,法国增设了全英课程,定期更新“法国校园”平台上相关信息;利用数字平台提供部分学位先修课,以及面授形式的先修课和跟进课;发展数字课程资源。教师开展线上授课或分享课件,学生则远程访问课程资源并与教师互动;开设法语课程,为国际学生提供认证过的课程。 对于国际学生的住宿和校园生活,法国政府要求,从事国际学生支持服务的工作人员能用多种语言(至少会英语)提供高效问询服务;设立专门学生住宿办公室,为国际学生预留充足房源;设立学习伙伴结交平台。大学为新生和老生提供学习交流的平台,可用学分认定的方式进行鼓励;为国际学生配备具体联系老师,他们能给学生提供日常帮助,并根据需要引入专业心理帮助。 毕业后,法国高校也为国际学生提供后续服务。例如,给予就业帮助,为学生提供实习机会,帮助建立与企业的联系;开展创业培训,支持创业并提供孵化支持;组织线上线下校友活动,加强联系;开展职业跟踪,统计相关数据。 为了吸引更多的国际学生,法国从支持服务体系入手,将院校的国际学生支持服务标准化,这样的做法值得我们借鉴。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔系姆ü谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。   作者:西北大学外国语学院、法国五本书公司 来源:中国教育报 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道?。油庾ɡ?
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道?。油庾ɡ?

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的??际酝ü难梢蕴と胄碌难盎肪?、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成??际灾贫戎鸩街厥佣匝母橙?,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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2019中国免签国家有哪些?
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2019中国免签国家有哪些?

一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面允许免签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛,可免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换乘观光项目,且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游团,从中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时,可免签入境,在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照有效期应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票,停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛(塞班岛等) 免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游;持有我国现行普通护照;持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持有效期须在6个月以上护照,可自太子港免签入境,停留期为3个月。 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 有效护照、联程机票,可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签有效期30天,可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅游;2)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费,即可获得落地签证入境,停留期为30天。 6. 老挝 持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)??缮昵肼涞厍┲さ娜刖晨诎段龉夤驶『吐吕展驶?。 10. 尼泊尔 护照有效期至少15天,申请人可在指定口岸,凭有效护照及护照照片,免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 持各类护照,凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明??稍?4个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入境,停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗 持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张(女士须戴头巾),停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆??杖刖晨诎栋炖砺涞厍?。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4)参与自然灾害及疫情救援; 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、投资及旅游目的赴孟加拉,凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备案?;衽颊呖勺钥?、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥 持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片,护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达 持有效期1年以上各类护照和往返机票,可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁 包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请延期,每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票,可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入境,如系参加经批准旅行社组织的旅行团,可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。 注意 : 如无特别说明,所持护照有效期均要求6个月以上。
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游,不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,实现网上在线申请,统一多次入境签证有效期,增加签证费用等。 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长 泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和团体免签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正案,入境旅客如被发现携带违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品,如果个人前往澳大利亚,通??梢孕滩莶?,但是个人必须申报超过免税额的烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免税额分为两种情况,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟盒,内含最多25支香烟(相当于25克烟草产品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致???,甚至更严重的后果。 来源:羊城晚报
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巨头扎堆硬核比拼,9月28日全球CEO发展大会带你领略科技“软实力”

《浪潮之巅》作者吴军曾在书中写道:“近一百多年来,总有一些公司很幸运地、有意识或无意识地站在技术革命的浪尖之上。在这十几年间,它们代表着科技的浪潮,直到下一波浪潮的来临。” 从一百年前算起,AT&T、IBM、苹果以及中国的BAT们都先后被幸运地推到了浪尖上。如今,随着5G、人工智能的爆发,又一波企业站上了浪潮巅。 将参加于9月28-29日举办的第九届全球CEO发展大会的嘉宾——百度首席技术官(CTO)王海峰认为,AI则是我们这个时代的核心生产力,AI会给各行各业带来变革,也会影响人们生活的方方面面。而另一位嘉宾——科大讯飞轮值总裁胡郁认为,人工智能进入了价值兑现阶段。 人工智能已在安防、金融、教育、客服等场景中呈现出较高的商业化渗透,智能报警、AI批改作业、智能阅卷等深入人们的日常生活,AI技术在医疗健康、零售、交通、工业制造、农业、交通等场景下的应用,也将随着和场景核心痛点的匹配度上升,以及完整产品的逐渐打磨,在未来激发出更大产业价值。 全球CEO发展大会嘉宾、华为公司董事、战略研究院院长徐文伟也曾介绍过华为AI应用的具体案例,通过“+AI”,提高机场靠桥率,减少乘客坐摆渡车去远机位;结合人脸识别实现机场一站式通关,减少旅客排队时间。 根据麦肯锡的研究模型预测:“到2030年,全球将有70%的企业至少采取一种形式的人工智能,而相当大的一部分大公司则将全线采用人工智能技术。”另据工信部给出的数据表明:“到2020年,我国人工智能核心产业规模预计超过1500亿元,带动相关产业规模超过1万亿元。”两组数据同时印证,在未来产业智能化领域将释放巨大的市场红利。 放眼全球,新一轮科技革命带来的是更加激烈的科技竞争。全球范围内众多企业都瞄准了人工智能这块高地,积极地进行战略布局,以期在激烈的竞争中占据技术革命的浪潮之巅,赢取时代红利,为人类创造更多价值。 除了王海峰、胡郁、徐文伟之外,小米科技创始人兼董事长雷军、格力电器董事长兼总裁董明珠、ARM(中国)董事长兼CEO吴雄昂、奇虎360CEO周鸿祎、绿地集团执行总裁耿靖、阿里巴巴集团副总裁、银泰集团CEO陈晓东、YC中国创始人及首席执行官陆奇等近百位权威级企业家嘉宾将受邀出席第九届全球CEO发展大会,研讨热点科技未来趋势,共建绿色发展繁荣命运共同体。居外网作为媒体支持,届时也会为大家全面报道本次盛会! 从个人到企业,从企业到国家,从国家到世界,科学技术与实体经济深度融合,经济发展的质量越来越取决于其中的科技含量??蒲Ъ际醮永疵挥邢窠裉煺庋羁逃跋熳殴仪巴久?,从来没有像今天这样深刻影响着人民生活福祉。 将于9月28-29日举办的第九届全球CEO发展大会聚焦“科技+”,科技+绿色、科技+农业、科技+城市、科技+互联网……科技,正在赋予未来越来越多的想象与可能。“科技+”赋能绿色未来:时空不再受限,足不出户可游览天下;新能源应用广泛,环境持续改善;智能产业让生活更智能便捷……未来已来,时代变革的钟声已经响起!历史的机遇往往稍纵即逝,我们正面对着推进科技创新的重要历史机遇,机不可失,时不再来,必须紧紧抓住。 “聪者听于无声,明者见于未形。”第九届全球CEO发展大会以“科技+”赋能绿色未来为主题,作为作为联合国工业发展组织主办的“国际企业家大会”,本届全球CEO发展大会聚四海之气、借八方之力,邀请全球30余位政商界领军人物出席,千余名重要企业家齐聚一堂,探讨科技创新趋势,带领世界企业家深化国际科技交流合作,为全人类共谋福祉! 全球CEO发展大会紧跟世界发展趋势,主动布局和积极利用国际创新资源,在更高起点上推进自主创新、深化国际科技交流合作,努力构建合作共赢的伙伴关系,带领企业家以全球视野谋划和推动科技创新,积极主动融入全球科技创新网络。   居外网用户报名热线:400 041 7517,立即报名参加第九届全球CEO发展大会!期待您拨冗莅临,共襄盛举!
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多伦多这栋别墅里,藏着峡谷山川|居外精选

似乎无需多言,多伦多的好便也早已深入人心。北美五大湖群孕育的各大城市中,多伦多是最不一样的那一个。 论及繁华程度,多伦多仅次于纽约,与纽约隔湖相望的它,繁华之余却多了一份清净自然,而较之于同处湖区的底特律、克利夫兰以及蒙特利尔等城市,多伦多的现代与蓬勃又昭示着它的与众不同。 是的,这座加拿大最大的城市,用最加拿大的方式吸引着世界各地的人。它随性单纯,却又活力十足;它与世无争,却又名声在外;它看似平淡,却又魅力非凡。 因为华人众多,因此我们想要在多伦多生活是非常闲适自在的,宜居这个形容词对于多伦多来说从来就不陌生。而加拿大优质的教学质量,让多伦多成为了一个不仅宜居、更加宜学的“宝藏城市”。 这样的多伦多,你难道不心动吗? 在加拿大安大略省多伦多市,有一处独栋别墅。别墅位于加拿大多伦多央街和雪柏大道附近,由四季酒店和度假村的设计建造者打造,说起来算得上世界独一无二一处豪宅了。 毫不吝啬地讲,这栋别墅是被大自然环绕的现代建筑杰作:别墅位于一个非常私密的无尾静巷,周围有峡谷,占地面积共800多平米(开间9.21英尺,进深174.93英尺),总建筑面积达500平米。 别墅位于多伦多知名的Lansing-Westgate社区内,作为多伦多北约克最受推崇、最受欢迎的住宅之一,整栋别墅的空间十分出色:它包括五间大卧室、五间浴室、两间厨房、一个精装修的低层客用套房/公寓(配有独立的步出式入口),而且还附赠美丽的峡谷景观。 何谓峡谷景观?唐谷峡谷(Don Valley )的残影蜿蜒着穿过社区,给这里的许多家庭住宅创造了一种“住在城中的山间别墅”之感。 步行距离内的众多便利设施包括:靠近购物中心和餐馆、优秀的学校、私人网球场、高尔夫球场、医院、礼拜场所、公园、多伦多公共交通系统、高速公路和其他便利设施,都为居民提供便利的日常生活。 除了常规房间,家用健身房、洗衣房在别墅内也是不可或缺的,运动健身,在家里就能完成。 在选材用料以及设计风格方面,别墅采用现代化的时尚定制设计和材料,以及定制家具使得住宅的每个空间都独具特色,屋内装饰设计艺术感十足,整体的格局精致却不庸俗。 别墅自打建成以来,当前的所有者都一直是该物业的唯一业主,并且别墅的内部设施、墙面设计等一直维护良好,无可挑剔。在施工质量方面,从地块挖掘到家具选择,整个施工过程由卖方亲自监管,事无巨细,因此细节方面别墅也是超高品质。 看完如此现代化高品质的内部配置,很难把它和山坡、峡谷联系起来,但多伦多这栋别墅切切实实做到了,山林+现代又正好符合多伦多的城市气质,这也正是它的独特所在。如今,这座房产正殷切地期待着新主人,如果你看到了,点击://www.sfoei.tw/50038230.htm,或致电居外热线400 041 7515,拥抱它吧!   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔系拿拦谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室??忡耆ツ昴甑子胨钠拮覫rina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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