自金融?;岳?,美国楼市展开了一场大牛市,房价稳步上扬、供应紧张、房屋一旦挂牌,往往能快能成交。然而今年以来,这辆高速列车已经开始减速,供需关系也在发生微妙的变化。今年第二季度,美国房地产价格保持上涨,但增速有所放缓,不同地区的表现也出现了分化。

总体而言,在全球经济不景气大背景下,美国房地产的牛市还将继续保持,大家在选择具体标的时需要做更细致分析、听取更多专业意见。

自金融?;岳?,美国楼市展开了一场大牛市,房价稳步上扬、供应紧张、房屋一旦挂牌,往往能快能成交。然而今年以来,这辆高速列车已经开始减速,供需关系也在发生微妙的变化。今年第二季度,美国房地产价格保持上涨,但增速有所放缓,不同地区的表现也出现了分化。

总体而言,在全球经济不景气大背景下,美国房地产的牛市还将继续保持,大家在选择具体标的时需要做更细致分析、听取更多专业意见。

  • 在经历了七年的强劲增长后,美国的住宅市场似乎开始降温。最新的数据显示,今年以来,美国的房价虽然保持着上涨的态势,但增速明显放缓。
  • 2019年6月,全美标普/凯斯-希勒全国房价指数同比上涨3.1%,这也是连续第15个月房价增速放缓。同期,美国标普/凯斯-希勒20座大城市房价指数同比上涨了2.13%,相比5月2.4%的涨幅大幅放缓,增速创七年来最低,而在去年6月,同比涨幅高达6.3%。
  • 从联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,FHFA)发布的季节性调整数据来看,2019年第二季度,全美房价同比上涨了4.99%,环比上涨了1.05%;6月房价环比上涨0.2%。这一数据呈现了同样的趋势:虽然房价连续上涨了32个季度,但增速大幅放缓。
  • 最新数据显示,六大都会区的挂牌价格月环比均呈现下跌态势,但同比增长依然明显,洛杉矶都会区的房价走势相对坚挺,曼哈顿、旧金山市和圣马刁和伯克利的房价中位数均超过了100万美元。

  • 美国市场巨大,各地区都呈现了不同的市场特征、也提供了不同的生活方式。美国莱纳公司(Lennar)副总裁 Jason Dibona 在接受居外采访时指出,投资人应该非常明确他们买房的目的,是用来自住、度假、作为第二寓所还是纯粹为了投资?
  • 投资:需要关注市场变化,尤其是近一年来地区表现的分化和买房人口的结构性变化 | 学区房:美国的名校遍布全国,如何满足子女上中学、高中和大学的需求呢?| 自?。阂魅纷约阂费暗纳罘绞?,在哪有利于职业发展。对后两种海外买家来说,需要听取当地专家更多的专业意见。
  • 今年以来,市场出现对美国经济前景的担忧,同时担心经济增长的放缓会不会拖累房地产市场。另外,历时将近一年的中美贸易战也对中国人在美购房产生了一定的影响。但居外的研究显示,美国还处于牛市之中,房价未来一段时间将保持升势。
  • CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft表示:“总体而言,美国经济长期看好,CoreLogic房价指数预测显示从2019年6月到2020年6月美国房价依然会有大约5.6%的增长。
  • 相比东南亚等热点地区,美国依然是一个值得做长期投资的市场。莱纳国际副总裁Jason Dibona指出,相对更成熟的中国投资人仍然把美国看作他们资产配置一个非常有价值的部分。他说:“美国市场的透明度、楼市的稳健和长期存在的物业产品的多样性使其成为一个有吸引力的市场,并且从长期来说可能是相比东南亚更好的投资市场?!?/li>

数据来源:S&P Dow Jones Indices and CoreLogic, 2019年6月

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