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什么教授平特肖:香港楼市两极化 豪宅受考验 |居外专栏

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2019-09-09  来源:居外原创

什么老师平特肖 www.sfoei.tw

六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙,连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是,大家再将数字详细分析,数量减少最多的是“预售楼花”。由上季 6.2 万伙减至 5.3 万伙,大减 9,000 伙。反映发展商过去一季力谷楼花销售的成绩见效。同时“随时动工的熟地”这一项却由 2.2 万伙大增 8,000 伙至 3 万伙,再加上 2019 年次季的动工量只有 1,700 伙。简单地说,发展商在放慢楼宇的兴建速度,三年后的供应将会大幅减少。

发展商为了减低支付空置税的机会,不约而同地积极出货,短期楼花的供应不会减少。承接力如何便成为楼市的关键。

七月中位于新界东白石角一个全新楼盘开售。面积由 372 呎起,九成是 800 呎以下的中小型单位,结果一 Q 清袋。反映中小型单位,只要价钱吸引,仍然不愁买家。

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相反,三房大单位的情况,就没有那麽乐观。以2019 年上半年推出 20 个全新盘计,三房单位约有 3,000 伙推出,但成功出售的只有近 1,300 伙。比例不足 45%。踏入 7 月份,发展商也在静观其变。不敢贸然推售大单位,只会集中销售上车盘。

笔者从二手市场观察, 3,000 万以上的豪宅似乎是重灾区。不少业主为求尽快脱手,也愿意大幅割价求售。可喜的是优质单位的承接力还可以。不过,笔者担心若香港政局继续动盪,豪宅买家在市场一向是稀有的。国内资金的参与也不轻,一旦供应因移民潮而大增,承接力将会面临相当大的挑战。

所以笔者估计,2019 年下半年楼市可能出现两极化的现象。中小型上车盘仍然会主导大市,成交量会保持。楼价也能在高位维持。相反,豪宅无论成交量及楼价都有机会作深度调整!

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“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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